成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 第十七条 不动产权属证书是 城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、 ...
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成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条不动产权属证书是权利人 城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库 ...
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的行为，参照前款规定处理。 第十条建筑区划内经营性用房的业主或者占有使用人从事经营活动，严重影响其他业主的正常居住和生活环境的安全或安宁，受到损害的 违反规定饲养动物； （九）其他违反法律、法规或者管理规约，以及损害他人合法权益的行为。 第十七条业主或者物业服务企业等因维护或者修缮专有部分或者共用部分 ...
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是该小区的原开发商金桥房产。居民入住以后，根据《上海市居住物业管理条例》，经过业主代表投票选举，产生了业主委员会，由7人组成。半年以后，委员会发现，畅苑物业 费用反正由政府负担；但反过来，如果物业停止了工作，对居民的影响极大。在物业眼里，居民是一个准公共福利的享用者，是物业管理照顾的对象。总之，是居民 ...
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是该小区的原开发商金桥房产。居民入住以后，根据《上海市居住物业管理条例》，经过业主代表投票选举，产生了业主委员会，由7人组成。半年以后，委员会发现，畅苑物业 费用反正由政府负担；但反过来，如果物业停止了工作，对居民的影响极大。在物业眼里，居民是一个准公共福利的享用者，是物业管理照顾的对象。总之，是居民 ...
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从事商业活动。将住宅改变为经营性用房后，小区的居住环境受到影响，物业管理的难度增加，在住宅商用的业主与其他业主及物业管理公司之间，因为追求的利益目的 ，从而给整个建筑物带来安全隐患。其次，住宅商用使得出入小区的人流量增加，其他业主的生活安宁利益被侵犯，居住安全感降低。再次，住宅商用带来的噪音问题、环境 ...
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民防局在行使对人防工程的管理职能时，是作为公权力主体出现的，其权力也来源于公法的授与。因此，人防工程当属公法调整无疑，否则会影响其战时防空效能的实现 《物权法》第73条第3项规定：建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。人防工程从其本身的属性而言，应当属于建筑区划内的公用设施。 ...
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属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库 设施的维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经 ...
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外部占有或者登记，就当然相信其为合法处分权人。即使存在不符合，也不影响善意信赖权利外观的人的利益。为了完善不动产登记制度，物权法还规定了预告登记与 。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。 2.明确物业小区的组织管理机构。 物权法第75条规定：业主 ...
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自行车库、会所或俱乐部、仓库、人防工程等）；为多幢房屋服务的警卫室、管理用房、设备间等，均不计入共有建筑面积。b、套（单元）与共有建筑 律师应合理提示当事人：房地产买卖合同生效后，当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续。 第五节 二手房买卖抵押 ...
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