会判决抵押合同不生效，那我就故意拖延不办抵押登记。 一些企业背信弃义、不讲诚信，采用拖延不办抵押登记的办法赖帐，导致社会信用下降、商业道德下降，这与 登记局，或者在区县人民政府的司法局设不动产登记局。 问题七：如何看待《物权法》第1 条关于根据宪法，制定本法的规定？ 答：首先要注意的是，对于每一部法律 ...
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不经登记者无效。依法律行为设立、移转、变动和废止船舶，飞行器和汽车的物权，未经登记的，不得对抗。依法律行为设立、移转、变动和废止其他物权，经交付 滾E.[28]为便于与中国物权法草案关于用益物权的规定比较，特制作下图：用益物权标的物发生时效取得期限让与权利抵押标的物之处分地上权不动产（限于土地）法定意 ...
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质押权等。 在物权法的研究中，我曾经提出这样一个设想，即把物权划分为法律上的物权和事实上的物权。所谓法律上的物权，就是已经进行不动产登记的不动产物权和根据事实 比较好，既符合法理，又能让人口服心服。但是，如果按照合同法上关于无权处分需要追认的规定，第三人的权利就得不到保护，这对于第三人是不公平的。 孙 ...
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点,但该司法解释仅针对房屋租赁,亦即在不动产抵押登记生效主义模式下,抵押权设立与抵押权登记可以等同。从时间顺序看,《物权法》生效在前,该司法解释出台在后,二 一步而言,结合法释[2004]16号第31条第2款之规定,此处亦得有缓冲地带之存在可能,即租赁关系不得对抗已登记的抵押权意指,该租赁关系不得对已 ...
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的角度探讨了未经登记的不动产抵押权也并非确定无效， 满足一定条件可以对其进行无效转换6.此即为扩大自治空间的体现。《物权法》第156条关于地役权人有权 规定当事人以本法第42条规定的财产抵押的， 应当办理抵押登记， 抵押合同自登记之日起生效. 3 具体规定可参见我国《物权法》第42-44条， 第71、 ...
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按照道路运输车辆注册的汽车可以设立抵押权,但大型特殊汽车适用建设机器抵押法的规定。抵押权之公示方法为登记。一个动产备一登记用纸,有如个个不动产[27]。法国 、飞行器和汽车物权实行登记对抗要件主义。然而,必须指出的是《,物权法征求意见稿》的这一规定也有不周全的地方。其一,关于动产登记的条文置于动产交付 ...
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房地产抵押典当借款合同，违反现行法律、行政法规关于典当行不得接受不动产质押的规定，当然是无效的。且不说合同中的房地产不具备办理抵押登记的条件，就是具备办理抵押 ，与出卖人订立买卖合同，法庭即应认定买受人属于善意，并依据物权法第106条的规定，判决买受人取得该房产所有权。换言之，法庭依据合同法第51条 ...
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其他规定一节，并使其与不动产登记、动产交付两节并列；第四，未采纳学者关于物权登记机关统一的主张，基本上维持了现行法的规定；第五，未使用物权请求权的 会很大，不如实际一些，将努力的重点放在避免同类物出现多头登记的现象和完善登记规则方面。 [20] 参见王利明：《物权法立法的若干问题探讨》，载《政法论坛》 ...
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效力。例如，关于地役权是否需要登记以及登记的效力问题，学者之间存在不同的看法，物权法草案则规定采取登记对抗主义。20我认为，地役权的设定与农村不动产的市场化以及 合同约定和公示内容相背离的情况，例如，抵押登记的期限与抵押合同约定的期限不一致，或者登记的担保的债权范围与抵押合同约定的债权担保范围不一致， ...
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登录记载的行为，这是抵押权设立的公示要求。我国不动产抵押采取的是登记要件主义，即抵押权自登记时设立，《物权法》第187条规定：“以本法第一百八十条第一 动产的权利，债权人可以按照担保法第八十二条的规定行使留置权。但是，在理论界关于这一问题还有争议，主要有以下几种观点：第一种观点认为，留置权可以适用善意 ...
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