条第4款、第63条结合起来解释：法律只规定农村村民出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准，但并没有禁止出卖、出租住房，因此，农村小产权房是 63条之规定，国家目前只允许国有土地使用权的转让，而农村集体建设用地尤其是农村宅基地使用权的转让采取严格限制的态度。另外，2007年12月11日，温家宝总理主持 ...
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的拆除安置方案不具有强制性，拆迁安置协议具有一定自愿性，人民法院不能因为赵晨嘉拥有宅基地使用权就认定行政机关应对其负有补偿安置义务，并判断行政机关应当如何对其补偿。一 嘉进行补偿安置。至于二七区政府在再审申请中提出的案涉宅院系赵晨嘉母亲张宝霞在其母张清莲去世后建造、没有宅基地证的问题，尽管赵晨嘉和母亲 ...
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乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的除外。农村宅基地是农村集体经济组织依法分配给其成员用作住宅建设的，带有福利保障性质，所以 超过省、自治区、直辖市规定的标准规定，继承人可以依法申请使用被继承人原宅基地，经依法批准后再申请办理土地登记，并交出原土地使用权证书。对不符合 ...
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协助执行通知书。 禁止农村房屋买卖政策的背景及其负面影响 针对一些地方城镇居民在农村购置宅基地、违法建造住宅、侵占耕地的现象，为保护有限的土地资源，2004年11月 《土地管理法》第六十二条第四款规定“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，反推此规范即含许可买卖之意，同时结合合同法的 ...
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的妇女并不视为一户，她们既无法对宅基地进行分割，也不能申请新的宅基地，权益无法获得保障。 二是农村宅基地和房屋实行一证制，导致离异丧偶农村 土地使用证。而农村房屋由于历史原因还没有完全像城市房屋那样实行所有权登记制度，宅基地使用证往往就是农村村民对住宅用地享有使用权以及对住宅房屋享有所有权的合法凭证。 ...
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出让、转让或者出租用于非法农业建设。如果安置房买卖成立，就是将与房屋相连的宅基地使用权作为标的物出卖了，实质上就是将农民集体所有的土地使用权变相用于非农业建设。 分权。根据《土地管理法》第62条规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准，可以看出法律并不禁止农村村民在出卖房屋时，同时转让 ...
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出让、转让或者出租用于非法农业建设。如果安置房买卖成立，就是将与房屋相连的宅基地使用权作为标的物出卖了，实质上就是将农民集体所有的土地使用权变相用于非农业建设。 分权。根据《土地管理法》第62条规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准，可以看出法律并不禁止农村村民在出卖房屋时，同时转让 ...
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财产一并抵押。同时，《物权法》上明确规定以下财产不得抵押：土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、 转让和抵押的条件尚不成熟。特别是农民一户只有一处宅基地，农村居民出卖、出租住房后再申请宅基地的不予批准，这一点与城市居民是不同的。农民一旦 ...
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部分无法被继承李刚的父亲最近去世了，身为儿子，李刚继承了父亲的120平方米宅基地。但在办理继承手续时，却被告知只能继承100平方米多一点，因为另外的部分 全家人都在忙活。待尘埃落定，一家人回到老家时，却被告知宅基地要被收回了。根据法律规定，如果申请下来宅基地，却长期闲置未使用的，村集体有权利收回，这个 ...
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。如《土地管理法》第62条就规定了农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。第63条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让 购买房屋已经经过有关机关批准，获得当地农村集体经济组织的同意，办理了房屋所有权和宅基地使用权的产权变动手续，并且取得了合法权属证书的，农村房屋买卖合同有效。笔者 ...
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