经济适用住房转商品房 -法学论文搜索

制定和实施物权法的若干问题

取得用益物权（建设用地使用权），再由企业建商品房，出售给城镇居民。这样，就形成活跃的房地产市场，使住房短缺的状况彻底改观。现在绝大多数城镇居民，都和非公有制经济的社会主义市场经济所决定的。应说明的是，物权平等保护原则的实质在于，对不同所有制性质的物权，给予同样的法律地位，赋予同样的法律效力，适用同样 ...

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物权法上的权利冲突规则

租赁权均可物权化，如此一来，反倒模糊了买卖不破租赁的政策定位，因为与住房租赁等不动产租赁相比，动产租赁并不包含保障承租人安身立命的价值，让它与不动产租赁权保管维护该民用航空器的必需费用等债权；（3）最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7 条规定的被拆迁人优先取得补偿 ...

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民事审判实践中的法律问题（上）

这个问题之前，先对债权人撤销权作概括讲解。我国开始向市场经济转轨的某个时期，经济生活中发生三角债和债务人故意赖帐的严重社会问题，影响到国民经济的正常发展。的，不发生物权效力。预告登记是物权法新创设的一个登记制度。针对现实生活中商品房预售的一房多卖，损害买房人（多数情形是消费者）合法利益的问题。按照 ...

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2011年度企业所得税汇算清缴税收政策

；第二，改变资产形状、结构或性能；第三，改变资产用途（如自建商品房转为自用或经营）；第四，将资产在总机构及其分支机构之间转移；第免税，2010、2011、2012年减半征税；该企业被认定为高新技术企业，企业所得税适用税率为15%。该企业2008、2009年处于免税年度，不缴纳企业所得税。 2010 ...

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典权制度的再思考

我国市场经济的发展需要和发展前景出发，典权的适用范围也将会不断扩大。因为随着经济体制改革的深入发展和房地产市场的逐步确立，商品房也大量进入市场，私人房产也在迅速迅速、典物的转典、出租、回赎等问题都做了详尽规定。典权一章基本是参照台湾民法典权制订的，但也有自己的特色： 1.标的物限于住房及其附属设施。 ...

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中华人民共和国物权法综合评析（上）

容许立法机关以外的行政和立法机关及当事人创设有关。（2）物权法定并非普遍适用的法理物权法定原则其实是德国人崇尚国家管制的产物，对于崇尚财产权自由的美国，将来修法应加以增订。（2）居住权大陆改革开放之前住房是完全公有制，因此，居住于公有房舍的情形势必不少，在采商品房制度后，人民固然可以购买 ...

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典权制度的再思考

我国市场经济的发展需要和发展前景出发，典权的适用范围也将会不断扩大。因为随着经济体制改革的深入发展和房地产市场的逐步确立，商品房也大量进入市场，私人房产也在迅速迅速、典物的转典、出租、回赎等问题都做了详尽规定。典权一章基本是参照台湾民法典权制订的，但也有自己的特色： 1.标的物限于住房及其附属设施。 ...

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合同文本所面临的各种法律风险探析

期间，受让人取得租赁物的所有权，该承租权依然优先于所有权。随着社会经济的发展，居民的住房问题成为重大的民生问题，租房成为解决居住问题重要途径，该条款的立法将一直处于不确定的状态，严重影响交易秩序和交易效率。《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九 ...

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2013深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）

货币补偿。第三十条征收个人住宅房屋，被征收人选择货币补偿的，被征收房屋不记录为住房保障申请条件中的自有住房，被征收人符合《深圳市保障性房屋拆迁管理办法》同时废止。附件深圳市房屋征收补偿规则第一部分：各类型非商品房货币补偿的计算方式产权证明资料房屋类型货币补偿金额计算方式备注 1 《房地产证 ...

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最高人民法院民一庭对当前民事审判难点的意见集成

和财产权的民事案件，不适用于合同纠纷等其他民事案件。 13、农民自建住房是否适用《建筑法》问题案例：某建筑公司与农民王某于1998年签订一份工程解除合同的诉讼请求。最高人民法院民一庭意见：参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条第2款的规定，对于房屋买卖 ...

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