权的适用条件。依据合同法第二百三十条规定，承租人的优先承租权只有符合下列条件时才能适用：(1)承租人和出租人之间有合法有效的房屋租赁合同在先，并实际履行完毕。如果租赁合同被确认 要约失效。东顺厂在与王敏签订的租赁合同中，把租金价格降为年5．5万元，租期改为4年，实为变更了要约的内容。东顺厂应当在与王敏 ...
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城市房地产管理法》第53条和《城市房屋租赁管理办法》第13条规定，房屋租赁实行登记备案制度，当事人签订、变更、终止合同的，应当向房地产管理部门登记备案。事实上 租赁条例》第15条第2款规定，房屋租赁合同未办理登记备案手续的，承租人不得对抗第三人。另一种是限制承租人优先购买权行使，如江苏省高级人民法院《 ...
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达成协议，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与房屋承租人重新订立房屋租赁合同。但本办法第三十四条规定 保证法律的统一和尊严，明确规定了对法律、法规、条例、规章进行变更和撤销的几种情况。 《中华人民共和国立法法》第八十七条明确规定：法律、行政法规、地方性 ...
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其权利登记于土地薄册之时始，即应负担标的物之危险，盖不动产物权之得丧变更，不以交付而以登记为必要也。[34]对此，在采交付主义风险负担规则的法制中确实 运送物等的风险只能贯彻“天灾归物权人负担”的思想采所有人主义，而不能采交付主义。如在租赁合同中，在出租人将租赁物交付给承租人后，不可能使承租人像买受人 ...
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城市房地产管理法》第53条和《城市房屋租赁管理办法》第13条规定，房屋租赁实行登记备案制度，当事人签订、变更、终止合同的，应当向房地产管理部门登记备案。事实上 租赁条例》第15条第2款规定，房屋租赁合同未办理登记备案手续的，承租人不得对抗第三人。另一种是限制承租人优先购买权行使，如江苏省高级人民法院《 ...
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应按其约定进行处理。若房屋租赁合同未有约定，则宜先处理征收补偿关系。因为征收补偿范围中涉及的停产停业损失、搬迁等费用与承租人有着密切关系，若出租人在 登记在夫或妻一方名下，另一方要求确认为房屋共有权利人，人民法院是否受理的问题。 倾向性意见认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力 ...
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，不得擅自改变拆迁范围。 因规划调整需要改变拆迁范围的，拆迁人须持规划变更手续按原报批程序办理房屋拆迁变更手续后方可实施拆迁。 第十三条 拆迁人可以自行 ，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 第三十三条 因建设需要 ...
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租赁合同应当注意什么？签订租赁合同前要让房主出具相关的权利证明，比如房屋产权证等，以证明承租房屋的确是房主的可支配财产。案例中就有许多没有产权证就 期间房屋易主怎么办？即使房主在房屋租赁期间买卖房屋，导致房屋产权人变更，东家换了，承租人仍然有权利根据已经存在的租赁合同规定的期限继续居住。因为根据我国的 ...
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命题之二：租赁权物权化 一般认为，租赁权是承租人基于租赁合同而对标的物进行使用、收益的债权。{17}与买卖不破租赁类似，租赁权这种说法本身并非一个严格的 租赁，当事人双方均可随意解除。出租人仅凭单方意思即可随意变更的承租人权利，承租人的这种权利还是物权吗？其二，根据《合同法》第224条，即使在责任转租 ...
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的正常使用，完全可以实现签订租赁合同的目的，应当认定出租人与承租人签订的房屋租赁合同是有效的，但出租人负有对租赁物的权利瑕疵担保义务，如出租人未 ，则属于发生了当事人双方签约时无法预见的客观情况，当事人请求适用情势变更原则调整合同价款或者解除合同的，可以依照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法 ...
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