65%卖方缴纳)根据(财税[2011]12号)规定，自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非 条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税 ...
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问清楚该房屋产权问题的查证具体情况，最好保留一定的依据证明。2、回迁房出证后可以转卖拆迁后回迁的物业持《回迁协议》是不能办理交易的，必须待 居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”国家土地管理局[1990]国土函字第97号《关于以 ...
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无疑是对其利益的重大保护，也是其梦寐以求的。至于少数人通过购买小产权房谋利的问题，在现在的正规商品房市场上同样存在，是一种逐 其本身就是我国社会主义公有制的重要组成部分，难道只有变成国有才是公有制? “公有制实现形式可以而且应当多样化”，[20]只要能够长久维护集体的土地利益、实现集体利益最大化，就是 ...
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认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果 合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。(三)政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的 ...
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风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。(2)房屋产权是否明晰有些房屋有 划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起 ...
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一方有权通知另一方解除合同。因变更或解除经济合同使一方遭受损失的，除依法可以免除责任以外，应由责任方负责赔偿。因此，如销售方所交房屋超过双方约定的面积误差 有权要求解除合同，并要求得相应的赔偿。??????有这样一则案例：某单位一名职员买了一套外销房，当时与他签约的某代理公司在合同中关于购房面积误差的 ...
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，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题; 2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后， 、证明; 5、房改房、集资房转让应提交房改主管部门出具的意见;国有企业的房地产转让需提交上级主管部门同意意见; 6、属国家或地方财政拨款兴建、购买的房地产转让时， ...
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，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题; 2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后， 、证明; 5、房改房、集资房转让应提交房改主管部门出具的意见;国有企业的房地产转让需提交上级主管部门同意意见; 6、属国家或地方财政拨款兴建、购买的房地产转让时， ...
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用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望房兴叹了。 房改房成本价未补足 1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买 变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房，土地使用证上显示是城镇开发的，则可以上市交易。 未办理房产证 除此之外，购房者还需要注意，如果购买 ...
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，人民法院不予支持。本条解释的出台，在司法解释层面上规定了承租人在优先购买权受侵害时可以获得损害赔偿的权利，但对于承租人要求损害赔偿的请求权基础及在何种 为基础，结合租赁合同终止之日、房屋过户登记之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。 【作者简介】 黄建平，单位为江西省新建县人民法院。欧阳辉，单位 ...
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