。但人民法院发现确有错误，又必须再审的，人民法院根据相关法律精神走审判监督程序办理。 2、债务人（被执行人）已通过离婚协议或法院的离婚判决对夫妻共同财产进行 付款完毕的，是否属夫妻共同财产？如何分割？答：对采取住房抵押贷款方式购买商品房未付清全部房价款的房屋属于尚未取得所有权的房屋在离婚诉讼时不应作为 ...
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消费者预售了房屋。人民法院是应承包人的申请将该工程予以拍卖?还是将房产交于购买商品房的消费者?如果不应承包人的要求将该工程予以拍卖，则没有执行《合同法 工程折价拍卖让承包人从中优先受偿?还是按《破产法》关于破产企业的费用优先权来办理?面对两个法定优先权，法官实难操作。 正是由于存在上述这些问题，在司法 ...
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的民事行为而直接形成或消灭民事权利和义务。在有法律规定的情况下，应当依照法律规定办理。因此法定优先权先于约定优先权受偿。 二、几种优先权的性质及位次 1、抵押权。 ，而承包人的利益属经营利益，应当退居其次。因此，对单位出于炒房的目的而购买商品房所付的房款，不能认定其有优先于承包人工程价款的优先受偿权， ...
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是否拖欠工程款，更不可能知道承包人享有并行使优先权，而与发包人就该项在建工程办理了抵押登记手续。按照《担保法》第43条规定，承包人不能就同一标的物的 消费者预售了房屋。人民法院是应承包人的申请将该工程予以拍卖？还是将房产交于购买商品房的消费者？如果不应承包人的要求将该工程予以拍卖，则没有执行《合同法》 ...
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及取得新建商品房房地产权证，交付的房屋视为不符合交房条件，开发商系构成违约，应承担合同违约责任。若房屋大小产证一直未办理，违约状态一直存续，购买方可 此类房屋的差价损失也应当由被告承担赔偿责任。合同解除后，被告应当协助原告办理预告登记注销手续。 被告辩称，原告诉请已超过诉讼时效，原告主张的差价损失系其 ...
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违法建设、买卖无效近几年来，随着大、中型城市商品房价格的暴涨，中低收入阶层的人群已无力购买商品房，而小产权房以其低廉的价格优势出现在房地产交易 效力问题，各地法院的审理思路基本一致。海南省高级人民法院于2011年下发的《关于办理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见》中规定“城镇居民就农村集体土地上修建的小 ...
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，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。 总结来说：一般商品房和集资房最大的区别是土地使用权的区别。 完全产权，只有享有完全产区的集资房才是安全的。 以上就是对“集资房与商品房有什么差别”“购买集资房有哪些风险”所做的解答。正所谓收益与风险并存，虽然集资房的 ...
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上流通买卖的物品，动产或不动产均包括在内，消费者以生活消费之目的购买商品房的，商品房应是《消费者权益保护法》规定的商品，因此产生的争议应适用该法 应当适用该法。但是对于非学历教育培训、职业技能教育培训，非义务教育阶段学历教育办理的培训班、辅导班和社会培训机构进行的各种教育培训活动应当适用该法调整。 七 ...
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月2日到之信房产公司购买店面房两间，双方签订商品房买卖合同，并向被告开化县规划建设局下属机构开化县房地产管理处申请办理备案登记。2005年12月26 叶萍英的其他诉讼请求。 评析 对本案判决应从以下三个方面考虑： １.商品房买卖合同备案行政登记属预告登记，保障物权化之债权 我国城市房地产管理法和建设部 ...
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）许可证，明确自己所预购或购买的房屋是否在预售（销售）范围内，该证为商品房能否销售的重要凭证。只有这样，才能确保顺利办理产权证，避免因产权造成不 ，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建设建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。 小产权房是伴随着开发商对房地产经营垄断及房价与 ...
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