购房协议修改 -法学论文搜索

地役权制度的价值分析及框架设计

人地役权和时效取得地役权应予规定而未规定。基于此，法律工作者应共同努力，在草案的修改过程中，吸收各国民法典中的科学规定，完善私法对不动产相邻关系的法律调整。【关键词绿地纠纷为例：回龙观是北京最大的社区之一，2000年回龙观一期业主购房时，在开发商天鸿集团提供的小区规划图上，看到了一片绿地，以及建在 ...

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当前商品房预售中对消费者权益的保护

将房款挪做他用或携款躲避，最后判决书上的权利也无法变成现实。所以购房前一定要审查开发商的五证，主要包括有：土地使用权证；建设工程规划许可证；原因需要变更商品房预售合同内容的，应当征得购房人同意，与购房人订立预售合同变更协议，并报有关管理部门备案。房地产开发企业单方面变更商品房预售合同内容的，购房人 ...

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房地产案件执行方法初探

按照我国的相关规定，农村集体所有的土地使用只能通过征用、集体经济组织内部成员之间协议调剂等方法流通，致使人民法院对其土地房产进行执行处分时，受到土地使用权难以支付拖欠工程款义务时，建筑承包人可拍卖该商品房，但拍卖所得价款应将消费者购房已付部分价款扣除后退还，以消除该房屋原存在的所有权期待权。 ③建筑 ...

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业主可以不缴纳物业费吗？

召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正 ...

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如何成功要回定金？

预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。4、如果因卖方未取得预售（销售）许可证或者买方不具备购房资格而导致双方未能签订 5、如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。6、若卖方在认购书 ...

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关于商品房逾期办证的法律责任

并强制推行的标准文本，都将办证变成出卖人的义务，有的开发企业试图通过补充协议来修改，还被行政机关指责为违法违规，责令整改。一项十分明确的买方义务，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息”的“违约责任”。这个标准大可商榷。购房的合同目的是取得房屋，而不是取得房产证，至少可以说主要目的不是取得 ...

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离婚房地产分割知识点问答

规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。九、如何确定购房时间在婚前还是婚后？答：上海高院不直接考虑产权证的取得时间的影响因素，而未约定按出资比例确认。十一、双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，如何处理？答：1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许 ...

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离婚房地产分割知识点问答

规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。九、如何确定购房时间在婚前还是婚后？答：上海高院不直接考虑产权证的取得时间的影响因素，而未约定按出资比例确认。十一、双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，如何处理？答：1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许 ...

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离婚房地产分割知识点问答

规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。九、如何确定购房时间在婚前还是婚后？答：上海高院不直接考虑产权证的取得时间的影响因素，而未约定按出资比例确认。十一、双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，如何处理？答：1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许 ...

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《婚姻法》司法解释(四)建议稿

非常夫妻财产制的宣告] 第二十九条[追索受骗抚养非亲生子女抚育费] 第三十条[夫妻忠贞协议的效力] 第三十一条[产权登记在第三人名下的权属认定] 第三十二条[ 既迭生诉讼，又不利于财产管理和利用，在司法实践中执行效果不好，应当予以修改。对于虽然没有办理产权的房屋，但其权属明确，在离婚时可以一并处理的， ...

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