行为角度出发应限制混乱的群租现象。10月25日，上海市静安区人民法院审理一起因房屋租赁引起的是转租还是群租纠纷案，法院判决出租人上海某贵金属有限公司(以下简称：贵金属公司)与承租人徐某签订的《租赁合同》及《补充协议》予以解除；徐某在一个月内迁出本市西康路某号2602、2603室 ...
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上述问题。案情介绍甲公司与乙公司签订房屋租赁合同，约定甲公司将其所有的某房屋出租给乙公司，乙公司将该房屋转租给丙公司。丙公司办理营业执照时， 承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。此规定十分清晰的规定了对承租人优先购买权的 ...
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，确认属于有权出租。 2、承租后再转租，应当获得原出租人的书面同意。 笔者在代理某投资公司与某恒林公司房屋租赁纠纷一案中，投资公司先与甲、乙 证明，导致该鱼庄卫生服务许可证及营业执照一直无法办理，双方产生纠纷。法院最终以租赁合同无效，判决出租人与承租人对各自的租金损失及装饰装修损失各自承担。 因此，为 ...
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公司位于韩集镇的两间楼房经营药品，1999年3月魏某经医药公司同意后将该楼房转租给张某。但2000年仍是以魏某的名义与医药公司签订的租赁协议，2000 维护房屋买受人的权利。本案魏某及医药公司均知道租赁房屋已卖给韩某的情况下，双方仍然签订了房屋租赁协议,韩某虽然早已付清购房款，并办理过户登记手续，但 ...
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要件。”然而，《合同法》第224条第二款却又这样规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”从而否定了承租人的法律处分权。法律如此规定，无非 ，收益，承租人支付租金的合同。”《城市房屋租赁管理办法》也规定：“房屋租赁，是指房屋所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付 ...
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健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。【共同居住人的继续租赁权】承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的 的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。【租赁物收益的归属】在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但 ...
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、出租人义务多寡、违约责任如何、有无优先租赁权和续租权的约定以及有无同意转租的条款等，否则其很可能因没有全面权衡成本收益、客观确定预期而最终吃亏。 穗中法民五终字第3114号。 [60]林小华诉新余市嘉利家倶制造有限公司房屋租赁合同纠纷案，江西省分宜县人民法院（2006）分民一初字第104号。 [61 ...
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13］可见，登记备案的要求主要是出于行政管理以及税收等方面的考虑，并不是房屋租赁合同的生效要件，而只能理解为对抗要件。根据《最高人民法院关于适用中华人民 租赁合同关系，次承租人也没有从出租人处取得租赁权；另一方面，出租人并不能从转租合同中获益，若允许次承租人也享有优先购买权，显然会增加原出租人的负担， ...
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保护；租赁合同期满后出租人不和承租人续订是出租人的权利，他没有义务继续与承租人订立房屋租赁合同，所以此举不能说损坏了承租人的利益。当然有人可能会说第二种情况侵犯了 是否有合同。在此顺便对其另一个理由进行评析，他说，出租人并不能从转租合同中获益，若允许次承租人也享有优先购买权，将会增加出租人的负担，有失 ...
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都没有积极的主张自己的权利，这视为房东张某默认同意转租，此时李某陈某之间的房屋租赁合同就转化为了合法的转租合同。 案例二：房东张某将自己的房屋出租给了 房屋租赁合同是有效的，但是对张某是不发生法律效力的。对于房东，陈某对于房屋的占有属于无权占有，房东可以对陈某行使返还原物请求权，请求张某请求陈某将房屋 ...
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