、土地性质及前期投入不同 房地产开发商取得房地产开发用地，要支付巨额的土地出让金；而集体建设用地的“投资方”，是租用集体的建设用地，支付的是租金而不是 对房地产开发的管理，有比较完善的法律、法规和政策，对于商品房，需要投资建设到25%以上才能办理预售许可证，并且对商品房买卖合同进行备案登记，可以避免一 ...
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登记发证工作成果。 8．探索土地流转新机制。探索推进征地制度改革，制定集体建设用地使用权收益分配使用管理办法，依法征收农民集体所有土地，提高农民在土地增值收益 、转让、出租等方式依法进行流转，用于工业、商业、旅游和农民住宅小区建设等。建立健全土地承包经营权流转激励机制，引导土地向新型农业经营主体流转， ...
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在坚持尊重农民意愿、保障农民权益、盘活集体存量建设用地的原则下，对于符合规划、合法取得且权属明晰的集体建设用地依法采取转让、租赁、作价入股等方式 和自留地、自留山，属于集体所有。“根据法律规定，公民使用的宅基地，所有权属于国家或集体;国家及集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的，即公民对宅基地有依法 ...
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规范制定和程序完善上，还需通过建立集体建设用地出让市场，在符合土地和建设规划的基础上，使本集体成员取得集体建设用地使用权这种用益物权，并原始取得其 的住宅需求、公益事业需求和乡村集体工业需要。如果认定这种合同有效，不啻为变相鼓励集体组织卖地。在目前农村基层民主发育不健全、村委会普遍注重短期利益的状况下 ...
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有所居，就要切实保护公民的房屋所有权。从法律上说，买受人取得了无期限的房屋所有权。但由于其只享有一定年限的建设用地使用权，期限届满以后，如果建设 问题。例如，2003年7月，广东省出台了《关于试行农村集体建设用地使用权流转的通知》 该通知指出集体建设用地可以上市流转，包括出让、转让、出租、抵押等形式。 ...
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有所居，就要切实保护公民的房屋所有权。从法律上说，买受人取得了无期限的房屋所有权。但由于其只享有一定年限的建设用地使用权，期限届满以后，如果建设 问题。例如，2003年7月，广东省出台了《关于试行农村集体建设用地使用权流转的通知》 该通知指出集体建设用地可以上市流转，包括出让、转让、出租、抵押等形式。 ...
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有所居，就要切实保护公民的房屋所有权。从法律上说，买受人取得了无期限的房屋所有权。但由于其只享有一定年限的建设用地使用权，期限届满以后，如果建设 问题。例如，2003年7月，广东省出台了《关于试行农村集体建设用地使用权流转的通知》 该通知指出集体建设用地可以上市流转，包括出让、转让、出租、抵押等形式。 ...
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授权立法。 《物权法》第13章第153条没有对集体建设用地流转进行直接规定，而是规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定 七届三中全会后不久，国务院有关负责人再次强调，小产权房违法，绝对不允许再建设。对于那些已经在农村购买了小产权房的消费者，国家相关部门正在研究制定具体 ...
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宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》再次强调不允许城镇居民购买小产权房，并严格 的担心，物权法对于宅基地的流转仍然沿用了土地管理法的相关规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”就目前来讲，尚无 ...
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与小产权房有本质区别此次改革试点突破了以往集体建设用地使用时的制度障碍，国土部相关负责人表示，集体租赁住房为依法取得，依法使用，不能与不受法律保护的 企业和个人利益，理清权利义务关系，平衡项目收益与征地成本关系。想想看，如果集体组织自行开发，不仅政府征地环节没有了，连开发商这个环节也省去了，节省的成本 ...
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