产生之日起３０日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。由于《物业管理条例》没有规定其不成立或不备案的法律后果，从而造成了某些地区业主委员会 是其他人。确定的聘期。聘期不能过长，也不能过短。 ３、业主大会和业主享有更广泛的监督权 尽快出台实施细则，增强可操作性。为了减少此类纠纷的发生， ...
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、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第十六条【不动产登记簿效力 条【业主决定建筑区划内重大事项及表决权】下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； （三） ...
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合同和普通物业服务合同。根据我国《物业管理条例》第21条的规定：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期 为基础，结合物业服务企业的服务标准与物业收费标准，对物业服务进行综合评价，进而确定业主抗辩之正当理由能否成立。 3.诉讼中的证明及纠纷解决机制 对业主 ...
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江苏睢宁县元府东路的某小区，成立了业委会并选聘了物业公司。但去年1月，该小区业主王某等人发现，业委会在未告知业主的情况下，擅自与新物业 0.9元/平方米/月收取，公共耗能公摊费用每户每年300元等。另约定业委会、业主大会的办公经费按照小区物业费的总额10%提取支付等。 《睢宁县物业服务收费管理实施细则 ...
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的社区居民委员会向管理机构提出申请，并组织制定《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。 提交下列材料： (一)使用申请书; (二)业主委员会成立的备案证明或者业主大会授权相关单位的授权委托书; (三)原工程竣工验收证明或其他有关材料(特种设备应提供年检证明，如电梯，消防设备等); (四)《维修方案 ...
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由第三方完成该事项的情况下，此时物业服务企业可以看作是业主的代理人，业主成为被代理人，则业主与物业服务企业之间成立委托代理合同。在以上两种情况中，业主与 业主大会会议有投票权，对其决定事项有建议权；对物业服务公司及业主大会工作有监督权；对物业公共部分和共用设施设备、专项维修资金的管理和使用情况有知情权 ...
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和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第十六条 不动产登记簿是 业主委员会给予指导和协助。 第七十六条 下列事项由业主共同决定： (一)制定和修改业主大会议事规则； (二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； (三)选举业主 ...
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，专有所有权是在“供居住或其他用途（尤其供营业或办公用途）的建筑物空间上成立的空间所有权”。具有独立产权停车位（库）在具体运用中，权利人必须取得该停车位 物业公司都无权擅自在小区的公共道路上设立停车位，而必须在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议，对有关收益分配作出具体约定（比如可约定租金所得用于 ...
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