条件。社会信誉的好坏主要从以下几方面体现:无投诉记录;所管住宅小区被评为优秀管理小区;所管出租的商贸楼宇的租金和出租率同时高于同类楼宇同期水平;接受某物业后 期限都有明确的规定。首次聘用一般不超过2年。在物业管理委托合同期满(如6个月)前，业主委员会和物业公司双方应就合同期满后续聘问题向对方提出书面 ...
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10月1日起施行。 总理 温家宝 二○○七年八月二十六日 国务院关于修改《物业管理条例》的决定 根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，国务院决定对《物业 大会议事规则； “（二）制定和修改管理规约； “（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； “（四）选聘和解聘物业服务企业； “（五）筹集和使用 ...
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其他特定业主所专有的外墙却遭拒绝而丧失良机。如果采取共有部分的法律设计，业主委员会就会很容易地处理此类问题。总之，外墙作为共有部分，符合共有部分的界定、 ]中国台湾地区台北地方法院1980年度法律座谈会上提出的乙说；中国台湾地区《公寓大厦管理条例》第8条第1项及其解释；王泽鉴：《民法物权通则所有权》（ ...
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违反法定程序的决定，撤销权的效力及于业主、业主大会、业主委员会及其他利益相关人。 业主委员会是受全体业主委托代为管理业主共同事务的代理执行机构，其存在的目的是 了共有部分的用途，会对小区内的通行、安全保卫等产生重大影响，属于应当由业主共同决定的事项，应依照《中华人民共和国物权法》第七十六条第二款的规定 ...
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违反法定程序的决定，撤销权的效力及于业主、业主大会、业主委员会及其他利益相关人。业主委员会是受全体业主委托代为管理业主共同事务的代理执行机构，其存在的目的是 了共有部分的用途，会对小区内的通行、安全保卫等产生重大影响，属于应当由业主共同决定的事项，应依照《中华人民共和国物权法》第七十六条第二款的规定， ...
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其他特定业主所专有的外墙却遭拒绝而丧失良机。如果采取共有部分的法律设计，业主委员会就会很容易地处理此类问题。总之，外墙作为共有部分，符合共有部分的界定、 ]中国台湾地区台北地方法院1980年度法律座谈会上提出的乙说；中国台湾地区《公寓大厦管理条例》第8条第1项及其解释；王泽鉴：《民法物权？通则？所有权 ...
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了管理，并因此而受到损失，可参照民法通则中的无因管理原则处理，由业主或业主委员会酌情给予其因提供服务而受损的、相当于损失数额的经济补偿。二、 在无合同约定的情况下，应区分收费项目的不同特点具体分析。物业管理费主要分为为业主提供卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等公共性服务的费用，代收代缴水电费、 ...
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了管理，并因此而受到损失，可参照民法通则中的无因管理原则处理，由业主或业主委员会酌情给予其因提供服务而受损的、相当于损失数额的经济补偿。二、 。由于我国目前对住宅方面立法滞后，尚未对建筑物区分所有权制度作出规定，故目前对建筑物管理尚无法律加以规范，国家建设部门拟议的规章尚未出台，目前仅存的是一些地方性 ...
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不便。而如果是“发生危及房屋安全等紧急情况”申请动用维修基金，也仅仅省略了业主和业主委员会这个程序，远远不能达到规章上表明的“立即维修和更新、改造”的效果 管理基金的方式 维修基金内容的改革要确定大方向，即仍是选择政府统一管理还是改为业主管理。按目前基金操作的弊端和政府执政方式改革的方向来说，统管不如 ...
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写字楼3.00—8.00元/㎡·月。 3. 业主委员会： l 是指物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的组织，更是全体业主的代表，是所辖区域内 由管委会依据当地政府统一制订的示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，在业主大会上讨论通过后生效。 l 一般来讲，物业入住率达到30%以上，已入住 ...
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