行为为根据发生物权变动时，物权变动直接以当事人的意思表示生效，不动产登记和动产的支付只发挥证明该项变动的作用的立法体例。所谓公示要件主义，是指仅有 《完善农村土地承包经营权的立法思考》，载于《陕西经贸学院学报》2002年第4期第60页。 [10] 王利明：《物权法研究》，中国人民大学出版社2002年版 ...
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不能因为我国尚不是发达国家就不重视相关的法律制度建设。由于住宅权法律制度的内在机理在市场经济国家具有共同性，我国立法者只要能够理解和尊重《世界人权宣言》、 是一致的。当然，如果当事人自己能够登记，就必须适用“不登记，不动产物权不变动”的规则。 第三，设立预告登记制度。所谓预告登记，是指为保全一项以将来 ...
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制度[D].[1]北京大成律师事务所,2014. [6]廖继红.对我国现行夫妻财产制的立法思考[D].贵州大学学报(社会科学版),2000. [7]薛宁兰.中国民法典夫妻债务制度研究基于财产权平等保护的讨论[D].中国社会科学院法学研究所,2018. [8]刘增.婚姻契约观念的限度与嬗变[D].吉林 ...
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登记通常由行政机关负责， 而且往往被当作国家对物权进行行政管理的手段对待。物权法中的不动产登记制度掺杂着不少公法色彩， 登记行为就包括行政行为和法律行为的 农村集体土地产权流转等制度试验都是从地方和基层开始的， 这已经成为中国法治建设的一条有益经验[32].但是， 这种创设新物权的立法权限只能下放到省 ...
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，正在制定的中国物权法，也拟于总则部分一般规定中，对物权法的基本原则作出较为系统的规定。 因各国或地区的社会制度、法律传统、法律观念与纯粹的立法技术等 的程序、内容、效力等作出明确的规定，建立了较为完善的不动产登记公示制度。[45]我国现行有关法律、法规中也设有不动产登记制度，但尚不够完善，物权法制定 ...
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，所以对优先权所赖以存在的社会关系确有加以特殊保护的必要。 三、关于设立优先权制度的几点思考 我国之所以没有设立统一的优先权制度，并不表明我国不存在 未来立法中优先权制度的主要内容可规定如下： 1.优先权总则 （1 ）优先权的定义：优先权为按照法律规定特定债权人就债务人的总财产或特定动产、不动产的价值 ...
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的顺位依当事人登记的先后而定显然不同，对此根本不存在当事人的意志，体现了很强的立法政策性。 （二）优先权制度的立法沿革 优先权利制度发端于罗马法， 我们应该进行区别分析，首先优先权制度的内容并不仅仅局限于对所谓特种债权的保护，此外尚有在债务人特定动产和不动产上存在的特别优先权制度，而特别优先权所保护的 ...
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关于动产物权之让与，非将动产交付，不生效力。这一规定的立法理由书指出，物权基于债权契约和交付或者登记发生变动，这就是公示要件主义，也称为债权形式主义。 第四 统一的方法，在准不动产上也要规定好。三是登记的机关。在中国目前，负责登记的机关有6个之多。登记机关不统一，损害了登记制度的基础和权威性。究竟应当 ...
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[10] 因此，我认为可以考虑建立一个统一的不动产登记制度，而这个机关可以考虑是不动产所在地的县级人民法院。 担保物权部分 一、担保物权立法定位的选择 1995年颁布 立法思考》，江西财经大学学报，2001年，第1期。 [19] 谢在全：《民法物权论》，中国政法大学出版社，1999年，1月，第898页 ...
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社会法治国家之基本任务。〔4〕这对于社会主义市场经济日益深入，破产制度的实施逐步展开的今日中国，尤为必要。3.基于“共有”观念而设立〔5〕耕地出租人优先权 未来立法中优先权制度的主要内容可规定如下：1.优先权总则（1）优先权的定义：优先权为按照法律规定特定债权人就债务人的总财产或特定动产、不动产的价值 ...
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