许多发达国家，房地产业日益成为国民经济的支柱产业，成为基础性、先导性的产业。随着我国经济体制改革的深化进行，城市土地使用权有偿转让的实施和住宅商品化的发展，我国的 ”，第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已 ...
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认定的统一标准,使得法官对法律条文的理解和认识无法统一。法院认定农村房屋买卖合同无效,一般是将《土地管理法》中的相关规定理解为效力性强制性规定。比如 一宗宅基地新建住宅后,其原有闲置宅基地和房屋应由村集体经济组织收回,并给予经济补偿。对于不退出旧宅基地和房屋的,应严格按照法律规定执行,运用行政权力强制 ...
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民事方面一般表现为小产权房的购房者与售房者（农民、村集体、开发商）之间的房屋买卖合同纠纷。目前多数法院都采取了认定此类合同无效，按照过错程度分担缔约 收入的60%以上。现阶段随着地方医疗、住房、社保等各项公共产品提供力度加大和地方经济增长，中央和地方在税收体制上的分配格局应当尽快加以合理的调整，压制住 ...
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违反法律或者政策性规定的情况下，一般认定为有效。第二种情况，借名买房合同无效。借名买房合同购买的房屋为经济适用房等特殊房屋的，该借名买房合同一般被 给他人，借名人以其对房屋享有实际权利为由，要求确认买卖合同无效的，不予支持……。”所以，在借名买房合同中最好约定：登记购房人不得过户房屋、迟延过户、将房屋 ...
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造成土地利用上的浪费和资金的占用；片面追求高额回报，建设大量脱离市场承受能力和经济水平的高档房地产，而广大人民所迫切需要的普通住宅建设却不能满足需要；商品房 解除合同。《解释》第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、 ...
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因素，公平合理的予以确定。 第七条出卖人转让已购按经济适用住房管理的房屋，当事人主张房屋买卖合同无效的，不予支持。 第八条房屋抵押权存续期间，出卖人 的权利人同意转让，或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的，可以认定合同有效。 出卖人转让房屋后，有权国家机关对房屋采取了查封等强制措施的，不影响已成立 ...
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规定禁止转让的其他情形。 若是已购公有住房和经济适用住房买卖，还要审查已购公有住房和经济适用住房有无下列禁止买卖情形 共有财产审查 买方在审查房屋所有权证书时 ，为此向法院起诉黄先生，并把李先生列为第三人，要求法院判决买卖合同无效。 律师提醒之三:我国婚姻法规定，实行夫妻共同财产制为主，约定个别财产制 ...
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一项强制性规定。我国《合同法》第52条规定违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。因此，出卖人在与买受人订立商品房预售合同时，只要未取得商品房 ，《房产交易指导手册》，2004年出版。 3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，2003年颁布。 4、陈小平《房地产金融 ...
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不顾，挺而走险，以身试法。采取一房多卖、预售商品房不开据正规发票等手段，骗取购房者的钱财，给国家和个人造成巨大的经济损失，给社会带来不安定的因素。 买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。这就明确赋予在先买方有请求宣告在后合同无效的 ...
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在法学上的任何定义都是非常危险的，这一名言也同样适用于定义无效合同。事实上，自合同无效的概念肇始于古罗马法以来，一直没有一个统一的说法，无效 禁止无照经营者与他人之间的买卖合同，该买卖合同仍应有效。 再次，如果合同违反的禁止性规定是旨在禁止合同标的，则该合同无效;如果合同违反的禁止性规定旨在限制当事人 ...
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