认为都属于国家所有，但也不宜简单认定归开发商所有或业主所有。例如，在人防工程建造过程中，有的地方在土地出让时政府已经进行了地价减免；也有些政府给予其他的优惠 ，一是有利于贯彻方便原则，二是有利于小区的管理，如果让小区以外的人使用，也不利于小区的管理，进而影响小区的生活秩序。另外，即使开发商在与业主约定 ...
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，存有不安全因素。2、看合同中的土地性质现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40 不需要满足两小时，另外公寓能否作为学区房，目前教育部门也没有明确的答复，一般来说，如果住宅入学人数超过学校招生计划，估计公寓将不能作为学区房，因此为了孩子 ...
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根据2014年《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》的规定，现已开放住宅小区停车价格。此前，住宅小区的停车费一般都有政府指导价。有业主认为停车费的 出售或赠送给业主，则各个车位属于购买或接受赠与的业主所有。因车位属业主所有，物业无权收取土地使用费性质的停车费。但物业对车位等进行了维护管理，故 ...
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】停车位权 【写作年份】2012年 【正文】 近年来，停车场的所有权、使用权之争从来就没间断过。商品房住宅小区的停车场产权归属问题，历来是业主与开发商之间 也必须设置停车场。在美国夏威夷，基准建筑法规定建筑商和土地开发者在建筑公寓的时候，必须备置充足的居住者用的停车区域，并按住居单元予以分配，或者出售 ...
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发出的相关证件后，于2004年7月开始拆除上述用地的园林和物管用房，用于兴建商铺和住宅，现已建成。小区的业主们采取各种方式进行维权。2004年12月，业 英国法上有强制卖出制度。根据1971年《城市计划法》的规定，公民的土地或房屋因受公共机构执行计划的影响而不能合理地有益利用时，可以请求执行计划的机构 ...
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租约：（a）逾期未缴纳租金；（b）破坏同住者或其他承租人的生活安宁；（c）损坏租赁住房；（d）严重违反物业管理规则；（ ， Introduction to Property， p. 630. [54] 关于城市分区以及住宅小区限制性条款（如限制房屋装修、用途、宠物饲养等）的研究，见福格尔森：《布尔乔亚 ...
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一定存量，保留集体土地所有权的工业小区、私人园区用地，由集体经济组织依法进行基础配套建设，用于储备，即确保集体经济组织有持续不断的土地收益，也有利于政府 竞争？由此需要完善理顺土地价格的形成机制。同时鉴于土地使用权流转的基准地价是体系化的，不同流转形式的土地使用权利可分化具有不同的价值，从而形成相应 ...
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用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。 2.明确物业小区的组织管理机构。 物权法第75条规定：业主可以设立业主大会，选举 ）对于城市居民房屋所占建设用地使用权的保护在物权法的起草过程中，许多人非常关心一个关乎自己切身利益的问题：城市住宅的土地使用权70年，期满后如何处理？ ...
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免收民防工程建设费； （五）按照规定申请经济适用住房开发贷款，取得行政划拨土地使用权的，可以用于贷款抵押； （六）按照规定享受税收优惠政策； （七）国家 执行所在住宅小区的物业服务费标准。 第五章 经济适用住房的租赁管理 第三十五条（权利限制） 承租人不得将经济适用住房擅自转租、出借，或者改变房屋使用 ...
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建设用地区内建设独立式城镇居民私人住宅的，土地管理部门一律不予办理用地手续。不得将用于住宅小区(组团)开发建设的土地，以宅基地的形式出让给单位和个人建造 按规定补建完成经竣工验收合格后方得交付使用。 四、设计单位要严格按照城市规划(建设)行政主管部门出具的规划设计条件进行住房规划设计，不得违反规定承担 ...
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