保安公司管理规定 -法学论文搜索

寻求业主与物业管理企业的和谐——由物业管理纠纷案件审理现状引发的思考

职能作用。然而实践中，业主大会和业主委员会的职能没有发挥出来。尽管物权法第八十三条规定，业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定履行合同的诚信意识。如果这些业主所占比重达到一定程度，那么，纵然物业管理公司提高物业管理服务质量，也很难被业主接受和认可，一旦欠费成风，物业公司很 ...

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物业公司对业主的安全保障义务研究

尚不完善我国针对物业行业的法律条例明显缺失，而且相关规定较为笼统，缺乏行之有效的具体规定，致使物业公司在实际管理中往往凭主观意识和自身经验行事，摸石头过和纠纷面前，他们不但不能妥善的予以化解，反而常常激化双方的矛盾，甚至有的保安人员监守自盗。四、完善物业公司安全保障义务的控制对策（一）明确物业 ...

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对审理物业管理服务合同纠纷时的法律问题分析

对单个业主言听计从，他们只需要依据合同约定以及物业管理的法律、法规提供卫生、环境、保安等物管义务即可，是由物业管理公司自行独立完成的。委托合同的性质，是《民诉法》关于谁主张，谁举证的原则规定。然而物业管理服务合同纠纷案件有其自身的特殊性。对于物业管理公司所履行的义务是否符合约定或者相关标准，往往要 ...

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广州市老城区物业管理对策研究

物业业主成立业主大会，制定业主公约，选举业主委员会委员及选聘物业管理公司。《物业管理条例》第12条规定业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求，其针对物业及其附属设施、场所提供维修、养护、清洁、绿化、保安、车辆、消防等方面的管理与服务，具有很强的综合性、系统性与技术性。特别是老城区， ...

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物业公司交接纠纷产生的原因及解决途径

蓬勃兴起.而在这一方面的立法却相对滞后，原有的民事法律规范中很难找到与此有关的法律规定.这就造成该行业内很多纠纷到底怎么处理无法找到法律依据。物业管理公司区内的马路都是自家的。2003年2月，小区的保安肆意地殴打了据说是“不听话“的业主。在物业管理公司的确立上没有按照市场的竞争机制办事.导致业主不满 ...

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商业秘密的管理与保护

公司除了自行研究开发之外，往往也会出资委托其他公司或科研机构研究开发生产技术。合同法规定，委托开发关系下商业秘密的归属由当事人自行约定，也就是说当事人可以约定）企业保安。要划定保密区域，在保密区域内加强保卫措施，确定诸如门卫、上锁、限定员工进入区域、密码钥匙或密码通行证，并经常变换密码等措施和管理 ...

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论物业管理合同中的责任追究

物管义务不需要对业主言听计从，他们只需要依据合同约定以及物业管理的法律、法规提供卫生、环境、保安等物管义务，达到一个大致的标准即可，而这个目标的实现物管公司不履行物管服务或履行合同未达到规定标准，致使业主拒绝交费的，应认定物业管理公司违约在先，业主拒绝交物业管理服务费属于行使合同履行中的抗辩权的行为 ...

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论“社区业主委员会”的法律地位

之形成有效的决议。 ②决议执行职能。社区业主委员会的所有决议、决定、章程、规定代表着社区全体业主、全体居民的利益，必须得到全面彻底的贯彻执行。 ③外部公司之间的问题在现实生活中，小区入住前的前期无业管理是由房屋开发商指定的物业管理公司管理，而这些物业管理公司大都是开发商的一个子公司。随着我国物业 ...

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物业管理纠纷案件法律问题之实务探微

便只能根据这些法律的基本原则，并参照有关部门和地方性规章来处理，而有关规章的规定又不够详尽或明确，这给正确处理该类纠纷带来了一定的难度。二、当前物业管理等逐项明确的少，特别是对保安服务、车辆停放管理等极易引起争议。发生争议后，业主往往以财物失窃为由拒交物业管理费，物业公司以已履行相关防范义务为由来 ...

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商业秘密的管理与保护

公司除了自行研究开发之外，往往也会出资委托其他公司或科研机构研究开发生产技术。合同法规定，委托开发关系下商业秘密的归属由当事人自行约定，也就是说当事人可以约定）企业保安。要划定保密区域，在保密区域内加强保卫措施，确定诸如门卫、上锁、限定员工进入区域、密码钥匙或密码通行证，并经常变换密码等措施和管理 ...

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