，房屋产权的确认、转让只有经过房产管理部门的登记以后才能最终发生效力，物权才能发生转移。如果房屋产权的转让没有经过房产管理部门的登记确认，房屋的产权将不会发生 的义务，不得擅自变更和解除合同。法院就应认定合同有效，以维护交易秩序的稳定和安全。5顺义法院李遂法庭在一起农村房屋买卖纠纷案中认，被告所购买的 ...
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买卖 (合同) 设定的担保的法律属性与效力兼评最高人民法院公报案例朱某与山西某房地产开发公司商品房买卖合同纠纷案[J].河北法学, 2015, (10) . [9]关涛.作为动产担保方式之一的让与担保[J].政法论丛, 2008, (2) . ...
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统一，难以实现同案同判,损害了法律的权威性。例如，在华茂 6 号轮船员劳务合同纠纷案中，华茂6 号轮由大连瑞行公司光租经营，大连瑞行公司与 船员以劳动之事实行为创设船舶优先权实际上契合了这一权利在中国法中作为法定非转移占有型担保物权之核心特征---法定性。笔者认为，此种契合并非偶然，反而为船员以事实 ...
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统一，难以实现同案同判,损害了法律的权威性。例如，在华茂 6 号轮船员劳务合同纠纷案中，华茂6 号轮由大连瑞行公司光租经营，大连瑞行公司与 船员以劳动之事实行为创设船舶优先权实际上契合了这一权利在中国法中作为法定非转移占有型担保物权之核心特征---法定性。笔者认为，此种契合并非偶然，反而为船员以事实 ...
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统一，难以实现同案同判,损害了法律的权威性。例如，在华茂 6 号轮船员劳务合同纠纷案中，华茂6 号轮由大连瑞行公司光租经营，大连瑞行公司与 船员以劳动之事实行为创设船舶优先权实际上契合了这一权利在中国法中作为法定非转移占有型担保物权之核心特征---法定性。笔者认为，此种契合并非偶然，反而为船员以事实 ...
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人民共和国物权法》第一百七十条的规定，担保物权是指担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。 不成就或期限未届至导致合同不能生效，合同目的落空。 附生效条件合同的典型案例为陈发树与云南红塔集团有限公司股权转让纠纷案。2009年9月10日， ...
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签订的合同未履行完毕，但农七师机电公司与我公司的合同应履行完毕，债权债务已清结，挖掘机所有权应属农七师机电公司。因此，我公司与原告柳福昌不存在任何 民事法律行为约定的成就，酿成使已履行的民事权利义务关系失去法律效力，挖掘机所有权不能转移的客观事实。因就此案购销关系的成立与一定期限内付不清余款及利息的 ...
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案例：《最高人民法院公报》2014年第12期 "朱俊芳与山西嘉和泰房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案" [裁判摘要] 1．双方当事人基于同一笔款项先后签订《商品房买卖合同 条款并非约定嘉和泰公司到期不能偿还借款，《借款协议》所称抵押物所有权转移为朱俊芳所有。在嘉和泰公司到期未偿还借款时，朱俊芳并不 ...
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的转按揭服务。同年4月5日，上海市房地局进一步明确，出售方必须还清贷款后，方能办理产权转移。因此，买卖合同签订后，确因银行停办转按揭而导致合同约定 人仍可行使抵押权，取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭；受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。因此，出卖人将已抵押的房屋再行 ...
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排除关系。对此，民法学界亦有观点认为，出卖人对于优先承买权人及第三人均负有转移标的物所有权之义务，出卖人欲对优先承买权人履行，并避免第三人主张损害赔偿 辛汀芷：股权优先购买权对股权转让效力的影响北京新奥特公司诉华容公司股权转让合同纠纷案，载《判解研究》第2007年第3期。对此，笔者则认为，设立股东优先 ...
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