批准。2004年11月2日国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》也规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地 城里居住，于是其原有的在村里的房屋土地闲置，造成土地荒置。而农村宅基地闲置或荒废的深层原因是宅基地的制度设计，即农村土地的产权属性问题。国家土地 ...
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是指农户依法享有的对集体所有的土地占有、使用以及自主利用该土地建造住房及其附属设施的权利。宅基地使用权的取得不以土地承包经营权的享有为前提，只是由于土地 ，不予批准。 中央有关文件也再次明确：农村居民多出的宅基地，要依法收归集体所有。2004年，国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》中规定，禁止城镇 ...
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的权利构成。前者包括城镇国有土地使用权与国有农场土地使用权，后者包括乡村企事业建设用地使用权、农村宅基地使用权以及农村土地承包经营权。①集体土地用益物权在权利主体、 成。现行的农村土地承包经营权因受到法律与政策的重重束缚而成为残缺的产权。变革的路向是取消这些不必要的束缚。首先应当取消的是关于工商企业与 ...
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我国的试点改革动向，尤其是2015年国务院出台的《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》，将农村土地更多的经营权还给 使用权，以便为宅基地使用权权能扩张和最大化促进农村集体经济发展，发挥制度引领功能。四是宅基地非农使用受到国家的严格管制，但基于我国集体土地特殊总有的关系， ...
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宅基地闲置低效利用问题日益严重，体现为农村人口逐步减少而建设用地面积不减反增的异常现象[1].大力推进宅基地制度改革，使农村土地增权赋能，提高农民 更加完整的权能，推进了宅基地流转、有偿有期限使用与自愿有偿退出[2].2018年中央一号文件《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》提出：完善农民闲置 ...
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所有制。国家为保证土地资源的合理利用和优化配置，促进经济、社会和环境的协调、可持续发展，通过土地利用总体规划等国家强制力，规定土地用途，明确土地使用条件 房屋买卖无效之后的处理原则，出卖人赔偿买受人必要的信赖利益损失。关于农村宅基地上的房屋买卖被确认无效之后的赔偿问题，2004年12月15日北京市高级 ...
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房屋的法律效力对此种类型，司法实践普遍是认定为不具有法律效力的，涉及到土地所有权和土地使用权这两个概念，农村土地权利的主体具有身份特殊性，只能是农村集体 （〔1990〕国土函字第97号）也明确规定：原宅基地使用者未经依法批准通过他人出资翻建房屋，给出资者使用，并从中牟利或获取房屋产权，是属“以其他形式 ...
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使土地生产全部果实。{2}基于这种认知，国家基于公共利益的考虑对土地所有及使用制度进行关于权利限制的设计也就理所当然。 与其他财产不同，作为一种资源的土地 充当何种角色呢？2008年12月1日实施的《重庆农村土地交易所管理暂行办法》第31条规定，农村宅基地使用权交易收益，原则上大部分归农民家庭所有，小 ...
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真正意义上的房地关系可为宅基地上私权流动提供动力之源，所以对这些说法有界定的必要。 概括起来，房随地走和地随房走之说是在三种意义上被使用的。其一，我国 时间：2007年7月19日；韩世远：《宅基地的立法问题》，载《政治与法律》2005年第5期；江平：《农村土地立法三难题》，载新浪财经网：// ...
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发布，自2004年1月1日起施行）； （4）《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》（法释[2005]6号，由最高人民法院 合法占有使用承包地的事实确定土地承包经营权的归属； （4）已经发生争议的，在争议解决前的强行先占不得作为确定土地承包经营权的依据。 第二节 农村宅基地的 ...
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