国务院办公厅颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条中规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅， 禁止处分作为物权的农村房屋，土地使用权和农村房屋的所有权一个是用益物权，另一个是所有权。根据物权法原则，房屋所有权与土地使用权应当遵循它们本身的内在含义 ...
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都没有被纳入农村集体所有权之下。人民公社化、文化大革命时期,在左倾错误思想支配下,农民的宅基地被无偿转化为集体土地,1961年的《农村人民公社条理》规定:“在生产大队范围内 还乡养老。到城市里工作的民工也敢于拼搏,失败了也有退路,可以回老家。宅基地使用权和农宅是到城市工作的原农村人的根。有不少农宅是祖 ...
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法定抵押权；（3）《物权法》规定了国家所有权、集体所有权、个人所有权、建筑物区分所有权、土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、一般抵押权和最高额抵押权 最主要的原因。我国《物权法》关于物权变动采取了效力区分原则。区分原则，是指在发生物权变动时，物权变动的原因与物权变动的结果作为两个法律 ...
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处分和收益。笔者认为宅基地上的房屋与宅基地使用权是不可分的，基于此宅基地上房屋的可流转性和我国宅基地使用权被规定为不可流转就出现不可调和的矛盾 省政协调研组发布《关于深化农村土地管理体制改革，促进珠三角持续健康发展的调研报告》，建议要尽快完成集体土地所有权、集体建设用地使用权、宅基地使用权的发证工作， ...
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收益和处分的权利。而A未经B同意，占用厂房的行为已经构成了对B厂房所有权的侵害，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国物权法》的有关规定 人缴纳。而根据《财政部国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》[6]的规定，土地使用税的缴纳与是否办理土地使用权流转手续并无关系，只要是土地 ...
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这一规定,将集体土地使用权的主体扩大到本集体以外的单位和个人, 为允许存量集体非农建设用地使用权流转明确了方向。中发[2003]第3 号文《中共中央国务院关于做好 土地的过度兼并, 对佃农赋予相应的权力和自由度。 3.1.4 德国的土地制度与土地流转德国的封建领地制早在9 世纪的东法兰克王国时期就己经 ...
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。文章首先比较了美国和加拿大公有土地的所有权及其与使用权之间的关系，并描述了联邦土地所有权和政府土地使用权与管理权的法律轮廓。通过加拿大土地的国王所有 ，否则就没有必要对其实行征购、征收或收归国有了。1978年宪法关于土地所有制的规定和1975年宪法完全类似，无需赘述。 总之，1982年之前，城市私人 ...
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目的等经营性目的的征地，建立经营性建设用地统一市场流转机制，确立集体建设用地使用权与国有建设用地使用权平等法律地位，以切实保护农民财产权益。 （三）完善补偿 的独立征地客体地位。应根据《物权法》第59条规定修改土地管理法及在此基础上制定的地方立法关于集体土地所有权的补偿费归农村集体经济组织所有这一不当 ...
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土地保护政策，丝毫未能遏制住滥占土地的势头。相反，就在国土资源部发出《关于进一步采取措施落实严格保护耕地制度》的通知后，东部几个城市还加大了土地出让的 化所有权，要将集体所有权的各项内容都用立法加以明确规定，即将所有权的具体归属、权能、权能实现等内涵与外延都明确化。所有权不明确，使用权就不能明确起来。 ...
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20多年的国企改革劳而无功，根子就在这里。不少人以为物权法明确了国家所有权、集体所有权或者给予一些特殊保护就可满足公有制对物权法的要求，殊不知公有制对物权法 是象梁教授那样看重德式民法典的学者也会注意到中国公有制条件下土地所有权与土地使用权分离[14]的现实并为此作出努力。但是，梁稿有三大问题值得商榷 ...
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