第八节优先购买权；第九节相邻关系）；第三章用益物权（第一节土地使用权；第二节农村土地承包经营权；第三节宅基地使用权；第四节地役权；第五节典权；第六节 ？ [10]包括：第一章一般规定；第二章物权的设立、变更、转让和消灭：第三章物权请求权；第四章所有权；第五章土地承包经营权；第六章建设用地使用权；第七章 ...
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原则等方面来进行分析。 首先，从合同的主体上来说，农村土地承包合同的主体虽是法定的——发包方是与农地所有权范围相一致的农村集体经济组织，承包方一般为本集体经济组织的 可让与性，所以，《土地承包法》才规定了农地承包经营权可以转让、转包、入股。这种权利的价值在本质上与其他权利的价值并无区别，且不会因担保权 ...
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、林木和林地使用权； （2）流转形式：农户对集体林地的经营权，在承包期内可以依法通过转包、出租、互换、转让等方式流转；集体森林资源流转方式应当经本集体经济组织 制定《林地使用权流转条例》。具体而言，可以在《物权法》、《农村土地承包法》的基础上制定《土地承包经营权流转条例》或者在《物权法》、《森林法》的 ...
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使用权，1笔者赞成以农地使用权取代土地承包经营权。其意义并不在名称的转换，一方面农地使用权的采用与传统债权性质的承包经营权区别开来，将农用关系物权化， 不允许土地承包经营权转让，抵押，理由在于防止农村两极分化，出现无地少地农民的社会问题。[15] 而人民大学稿予以承认，理由在与保障农村土地承包经营权人 ...
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。既然所有权归属集体，而经营权又分包到农户，那么在土地的使用、处分过程中农村集体经济组织和农民两个利益主体的区别就渐趋明显。那么在处理二者关系过程中， 农村土地承包法》第六条中，也明确规定：农村土地承包，妇女与男子享有平等的权利，承包中应当保护妇女的合法权益，任何组织和个人不得剥夺、侵害妇女应当享有的 ...
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使用权，1笔者赞成以农地使用权取代土地承包经营权。其意义并不在名称的转换，一方面农地使用权的采用与传统债权性质的承包经营权区别开来，将农用关系物权化， 不允许土地承包经营权转让，抵押，理由在于防止农村两极分化，出现无地少地农民的社会问题。[15] 而人民大学稿予以承认，理由在与保障农村土地承包经营权人 ...
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实际情形根据诚实信用原则判断。[63]例如在农村承包土地外包时，预定的承包方须就其资信情况、经营能力接受审查（《农村土地承包法》第48条2款），如果 基础丧失；其二，审批要求在法律政策上有赋予申请义务人犹豫期特点的，如国有资产转让、划拨土地使用权转让、农村承包土地转包等。批准机关也会视申请义务人的意愿 ...
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无法对抗发包人和来自政府部门及第三人的侵害，转包时也应获发包人同意。租赁、抵押、转让受到禁止，引发承包人大量的短期行为。农村土地承包法施行前，由于限制交易 建设用地等统称基地使用权，并不得在流转功能上区别对待。 基地使用权在现行立法中其范围涉及地上权、地下权和空间权。基地与地基是性质不同但又有牵连的两 ...
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国有土地划拨给国有企业无偿使用，农村土地则由作为所有者的集体自己使用，不发生所有与使用的分离，不采取设立用益物权的方式，因而不需要用益物权制度。 修改合同，加重农户负担、损害农户利益的情形。 这就要求制定物权法，建立完善的用益物权锥度，明确土地承包经营权和宅基地使用权的属于用益物权，为实现农地使用关系 ...
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对抗发包人和来自政府部门及第三人的侵害，转包时也应获发包人同意。租赁、抵押、转让受到禁止，引发承包人大量的短期行为。农村土地承包法施行前，由于限制 建设用地等统称基地使用权，并不得在流转功能上区别对待。 基地使用权在现行立法中其范围涉及地上权、地下权和空间权。“基地”与“地基”是性质不同但又有牵连的两 ...
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