和管理,这样就事实上造成了司法意义上的农村集体土地所有权的虚置。[19]针对这种荒诞的现象,有人提出,应该在法律上将“农民集体所有”解释成“农民共同所有”;然而, 研究表明,承包责任田、土地入股分红、征用土地补偿、宅基地分配这4大权益是农民立身存命的根本,但农村妇女却往往难以享受,其应有权利还常常遭到 ...
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法律行为取得地上权,为继受取得。地上权人转让其权利,得与受让人以合同为之,如私有房屋买卖,其地上权随房屋所有权的转让而一并转让。地上权转让是物权的转让, 进行登记。二是基于不动产抵押物的拍卖,一般认为系因事实而取得地上权。三是因取得时效而取得地上权,(注:我国最高人民法院对此有司法解释,参见杨立新:《 ...
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合同以及互易合同等。亦即买卖合同、赠与合同以及互易合同,既是取得物权的“受领原因”,也是保持所取得的物权的“保持原因”。 5、关于不动产登记机关 使用权、农地使用权、邻地使用权及典权;由人民大学起草的物权法草案规定了土地使用权、农村土地承包经营权、宅基地使用权、地役权、典权、空间利用权和特许物权;由 ...
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的补救 对于《物权法》第166条和第167条立法技术瑕疵的补救,应该从司法实践和司法解释两个角度入手。司法实践上,《物权法》第166条和第167条的适用 土地管理法等法律和国家有关规定。而根据《土地管理法》第62条第4款的规定:农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。实质上是禁止宅基地单独 ...
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用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。可见,农村建设用地使用权的流转几乎成为不可能。居民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的, 或合同分则中,这在立法技术上是很容易解决的问题。这样,我们合同总则的内容就要作适当调整,关于合同的一般原则如平等原则、诚信原则等为民法的一般 ...
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的重点就是认定原告有无集体成员资格。而认定的难点在于缺少关于集体成员资格的法律规定。上述司法解释第24条虽然明确征地补偿安置方案确定时已经具有集体成员 的,或者请求第三人按照流转合同的约定支付流转价款的,都应当予以支持。 干涉和妨害集体所有权的行使。干涉集体所有权的行使主要发生在村民委员会对村民小组 ...
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集中于宪法第10条,即 城市的土地属于国家所有;农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有; 常委会可以对《物权法》第5章中提到的集体所有权进行立法解释,最高人民法院也可以通过司法解释对《物权法》进行相应的解释。 【作者简介】 程雪阳,( ...
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她的公公1921年向朱春芳典买了一块0.08亩的宅基地,她声称大家理解的回赎期是五年。因已过去26年而地仍未被赎回,吴 1927.12.15-1928.12.20。上海:法学编译社 ――――(无日期)[1929-46]《司法院解释例全文》,卷1(1929.2.16至1933.11.9);卷2(1933 ...
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此涵摄之过程中,常须对要件所使用的法律概念,加以解释。”[52]如《婚姻法》第四十一条、最高法院《婚姻法司法解释二》第二十四条、《关于审理涉及 。二是无效按有效或部分有效处理,如宅基地上房屋之转让,因涉及宅基地使用权[59]的随之转移,而宅基地使用权系基于农村居民的身份无偿获取,除非买受方是本村居民且 ...
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》规定了若干种情况,如果有这几种情况的,人民法院经调解无效的,可以依法判决准予离婚。但是根据该司法解释,是可以而并不是必须,因此如果有这几 的权属证书。房屋属于不动产,其所有权取得的时间是以登记为准,而不是合同的签订日期。 (2)至于商品房买卖合同和贷款合同。 (3)银行明细单。 十一 、离婚后发现 ...
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