的解释》第3条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的 证明，否则，该合同是无效的。当然，也有例外情况。如果在买受人向法院起诉之前，商品房预售人取得了商品房预售许可证明，也可以认定预售合同有效，但前提是 ...
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但符合合同解除权的除外。 （二）侵犯承租人优先购买权的赔偿问题 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人 二）已查封房屋的确权诉讼的处理。 审判实践中经常出现原告对产权登记在被告名下的房屋提出确权诉讼，审理中发现系争房屋已经被法院采取查封、扣押和 ...
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的房屋； 8、依法被司法和行政机关查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋； 9、已出租给他人，出卖人未按规定通知承租人、侵害承租人优先购买权 权人包括仍然在世的夫妻一方以及其子女；如果不能证明是善意取得该不动产，那法院只能判决该买卖合同无效。 因此，买卖双方应对对方的资格进行必要的审查和判断： ...
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、扣押、冻结的财产。同时规定对被执行人及其所扶养家属生活所必须的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。 但是，严格地按照上述规定执行，有时会 第三人已经支付价款并实际占有该财产，其目的在于取得该财产的所有权。由于法院的强制执行，其目的将难以实现，而且其已经支付的价款能否返还也是一个很 ...
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是些什么样的财产。也就是说，设定这样的担保后，企业照样可以转让它的财产、照样可以出卖它的产品，不受限制。但是，企业买进的财产，买进的设备、增加的建筑， 你的房屋是抵押权的标的物，在抵押权人的直接支配之下，于是法院先查封你的房屋，然后强制拍卖。这就体现了抵押权的直接支配性。当然抵押权的直接支配性与所有权 ...
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财产的规定》第6条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”第7条规定：“对于超过被执行人及其所扶养 共有房屋，在保护善意第三人利益后，可能确实损害了出卖人配偶的权利，为此，我们制定了婚姻法司法解释(三)第11条第2款的规定，即夫妻一方擅自处分 ...
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停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。3.对在临时使用的土地上修建住宅用于对外 买卖纠纷的主流评价和处理方法。但是仅仅涉及了农民将合法房屋出卖给集体经济组织之外人员的情形，可以说还没有触及小产权房的基本面。而且最高人民法院2009 ...
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使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 第四条 当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的， 人实现抵押权发生所有权变动的； （二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 第二十一条 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害 ...
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过户手续。 案例二、海南中扬房地产公司诉海南省政府、儋州市房产管理所违法变更登记房屋所有权纠纷案。 儋州华侨住宅建设公司于1993年在那大镇农垦路自建8层万福 扬公司诉华侨公司200万元投资款纠纷案胜诉并进入执行程序后，中扬公司在申请法院查封华侨公司万福楼房产时，发现万福楼房产除已变卖的外，剩余24套 ...
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共有人或承租人的是否行使优先购买权。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出卖房屋的，其买卖行为一般应为无效。(三)因欺诈而转让商品房的。买受人 管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。如不符上述条件，买受人可请求法院或仲裁机构宣告该买卖无效。(五)在商品房转让过程中，涉及到土地使用权转让违法的 ...
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