民法典为承租人提供了可以自由选择的两种处理方式： 其一，承租人可以解除合同。在合同解除后，出租人对承租人享有要求按照租赁物折旧情况支付补偿金的债权。若因承租人 属于债权的权利也相应移转。此外，若在债权让与的基础上进一步发生合同权利义务的概括移转，那么债务人当然可以向承继债权人地位的回购义务人主张相应的 ...
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，亦有法律规定的依据。 值得一提的是，为什么装饰装修损失没有支持呢？双方在合同中明确约定，经过出租方同意，可以对涉案厂房进行装修。事后，A公司在 合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。根据《破产法》第五十三条规定，管理人或者债务人依照本法规定解除合同的，对方当事人以因 ...
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为第三人。 【审判】上海市松江区人民法院经审理认为：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。一、张某与祁某于2014年6月19日签订的《 主体”应当是代表社会投入公共资源并进行筛选分配的政府。如果法院继续判令承租人向出租人支付使用费，实际上是保护了这种违规出租行为。因此，二审法院决定对本案诉争 ...
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并追究承租人相应的违约责任。 四、明确税费承担 列明出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担的税费： 营业税及附加房产税个人所得税印花税土地使用税等 五 的情形下，承租人人免责解除合同的权利。 八、必须及时到该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。 九、转租必须取得出租人书面同意。承租人在支付转让 ...
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没有出台相应限购政策的，房屋买受人不得以限购政策的实施为由请求解除合同。(六)关于房屋交付条件中验收合格的理解与适用问题依据《城市房地产管理法》第 我国现行法律、行政法规没有明确规定，一般认为，房屋被抵押后，抵押权实现之前，出租人将抵押房屋租赁给承租人使用不违反法律、行政法规的强制性规定，且不影响房屋 ...
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为了和善意取得制度[1]保持联系，本文的租赁物仅限于动产。 二、保护原出租人利益-限制转租的理由 回答这些疑问，我们必须从法律限制的目的入手。法律之所以限制 14]大陆也有学者同意此观点。他们认为，当承租人未经原出租人同意而转租时，在原出租人解除合同之前，由于承租人享有租赁权，而次承租人对租赁物的使用 ...
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，为了和善意取得制度[1]保持联系，本文的租赁物仅限于动产。二、保护原出租人利益-限制转租的理由回答这些疑问，我们必须从法律限制的目的入手。法律之所以限制 [14]大陆也有学者同意此观点。他们认为，当承租人未经原出租人同意而转租时，在原出租人解除合同之前，由于承租人享有租赁权，而次承租人对租赁物的使用 ...
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租赁合同无效的，法院不予支持。如果因房屋未经竣工验收导致承租人无法使用，承租人可以请求解除合同。【规范指引】《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第一款违反法律、 的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的 ...
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，或 承租人利用房屋从事卖淫嫖娼、制毒贩毒、聚众赌博或制假售假等违法活动的，出租人有权解除合同；出租人超过约定交房日期15日不能提供房屋的，或出租人不 如《中外合作经营企业法》第14条规定，合营企业如发生严重亏损、一方不履行合同和章程规定的义务、不可抗力等，经合营各方协商同意，报请审查批准 机关批准， ...
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约定将房屋转租，根据合同法第二百二十四条第二款承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同的规定，已符合法定解除合同的条件，权利人谢灵霞有权解除合同 合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定 ...
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