在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。据此规定可知,所谓承租人的优先购买权,是指在房屋租赁合同关系中,承租人按照法律规定所 要受到承租人优先购买权的限制。这种限制主要是一种程序上的限制(即出租人应提前合理期限通知承租人),而非具体交易条件的限制,所以不会因承租人是对部分 ...
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上述情形持续时间或累计时间达到一定时限的,承租方有权解除合同,并有权要求出租方按合同租金总额的一定比例支付违约金。(十三)违约责任的约定应尽可能具体 的法律规定作为权利依据,必须由合同双方自行进行明确约定方可行使。(六)关于租赁期满后的合同处理《合同法》规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人 ...
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但法律对租金数额有特别规定者,则当事人应当依法律的规定约定;当事人约定的租金高于法律规定的最高限额的,其超过部分应为无效。承租人交付租金,应依当事人 合同法》第227条规定:“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”2. ...
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的先买权为例,其基础规范《合同法》第230条规定:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。在这种 条)。该做法既维持了先买权的法律效力,又妥当照料了转让人的利益,可谓两全其美。 问题在于,若先前合同没有约定这样的解除条件,而第三人又明知有先买 ...
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赔偿损失的范围是纠纷发生时讼争房屋的现实价值与合同约定价格之间的差价。(九)关于出租人出租抵押房屋合同的效力认定问题在房屋上设定抵押权后,能否进行 按事实劳动关系处理。(十一)关于解除劳动合同的举证责任分配问题依据劳动合同法的规定,用人单位依照法律规定与劳动者解除劳动合同的,应当向劳动者支付经济补偿金 ...
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。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,“商品房买卖合同目的不能实现,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款 裁判,以便一并解决保险金的分配问题。如果无法取得联系或受害人怠于诉讼(可给予合理期限),可将交强险限额内的理赔款在已经提起诉讼的当事人中合理分配 ...
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。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,“商品房买卖合同目的不能实现,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款 裁判,以便一并解决保险金的分配问题。如果无法取得联系或受害人怠于诉讼(可给予合理期限),可将交强险限额内的理赔款在已经提起诉讼的当事人中合理分配 ...
//www.110.com/ziliao/article-275389.html -
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地对此要件予以审查,似有不当。应当是经催告出租人履行,并经过合理期限仍未履行,始能解除合同。 六、瑕疵履行与减价责任 在案例一中,仲裁庭裁判 权利瑕疵与物的瑕疵在此处的区分,并无标准答案,而是一个需要根据不同国家具体法律规定等进行具体解释的问题。我国实务见解值得赞同。 (5)检验通知义务属于不真正义务 ...
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。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,“商品房买卖合同目的不能实现,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款 裁判,以便一并解决保险金的分配问题。如果无法取得联系或受害人怠于诉讼(可给予合理期限),可将交强险限额内的理赔款在已经提起诉讼的当事人中合理分配 ...
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发包方备案。 特别提示:承包方在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方后,转包人或者出租人并不退出土地承包合同,承包方与发包方的关系不变, 1)抵押所担保的债务已经履行; (2)抵押合同被解除; (3)债权人免除债务; (4)法律规定终止或者当事人约定终止的其他情形。 第三节 土地 ...
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