登记 【写作年份】2010年 【正文】 《最高法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见(试行》(以下简称《民法通则司法解释》)第118条规定：出租人出卖房屋， 使优先购买权人能够对自己权利的行使作出决定，其必须知道出租人和第三人之间存在买卖合同。[15]因此，从保障优先购买权实现的角度出发，应当认为 ...
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剩余租赁期内装饰装修残值的，人民法院应予支持； （二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值的，人民法院不予支持，但 不破租赁原则的适用问题 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持，但租赁房屋在出租前已设立抵押权， ...
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呢？本文试就此问题作一阐述：（一）不完善合同的一般处理原则和方法1．有法律规定的，按照法律规定执行。如：甲向乙出租一套住房， ，2004.3 [3]王利明.民法[M].中国人民大学出版社，2000 [4] 王利明．合同法新问题研究[M]．中国社会科学出版社，2003． [5] 王利明，王铁，房绍坤． ...
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如果一定的期限是指出租人应当在其和第三人协商确定交易条件之后开始计算，但问题是，交易条件的确定取决于双方当事人的意思表示，实际上很难把握。在实践中， 为了使优先购买权人能够对自己权利的行使作出决定，其必须知道出租人和第三人之间存在买卖合同。[15]因此，从保障优先购买权实现的角度出发，应当认为所谓同等 ...
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首先则不区分条件，更有助于保障业主利益。这实际上是对小区车位车库的出售或出租加以了必要的限制。尽管法律允许小区车位车库可以成为交易的客体，但为了本区 。这些潜在的问题仍然需要其他相关法律配合和立法的不断完善。例如，针对实际生活中由于开发商和业主信息不对称，许多开发商利用协商机制在格式合同中变相决定车位 ...
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，开发商可以与购房者通过出售、附赠或者出租等方式约定。然而事实上，购房者根本没有选择权，基本只能被动接受开发商的格式合同。车位是租还是卖，租金和销售 ，彻底解决停车位归属这个硬骨头，必须进一步解释，限制开发商的所有权权利，以预防问题和不公的产生。笔者建议，可以从以下几个角度来进一步限制： ①限制开发商 ...
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，流动人口众多，房屋租赁行为也是比较活跃。在这一块纠纷中，合同效力的认定主要争议在出租方和承租方是否到房产管理部门就房屋租赁办理登记备案手续。 当前我国的法律法规日臻完善，过去由于对房地产活动预见不够，普法不得力，引致许多遗留问题，应实事求是地看待。只要遵循立法原则，以维护社会稳定为本，灵活执法，就 ...
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会产生一定的法律后果。我国属于后者。一是转租合同的效力。对于承租人与次承租人之间的转租合同的效力问题，目前观点不太一致。第一观点认为，只要出租人 ，但实际上正常的转租并不损害原出租人的利益，出租人与承租人签订租赁合同的目的无非就是获取出租关系所带来的租金收益，转租行为的发生并不影响出租人实现收益的愿望 ...
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构成证券。 这便涉及到美国证券法上关于证券定义应用最广的投资合同（Investment Contract）的判定问题，本文将集中对这一类证券的判断标准及应用做以归纳 构成证券交易。 但是，在房地产开发中，如果某些共有房产或单位是被用作出租，并且在销售协议上注明投资的潜在收益，或获取利益的可能，或者可以 ...
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承包经营权 流转 成员权 优先权 十七届三中全会通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》指出，加强土地承包经营权流转管理和服务，建立健全土地承包经营权流转 后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租时约定的条件对承包方负责。转包是指承包方将部分或 ...
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