北京房屋出租合同 -法学论文搜索

购买非商品房谨防“鸡飞蛋打”

因农村人将自家私房卖给城里人或其他村民而引发的纠纷也大幅增长。这种房屋买卖合同是否有效则要视具体情况而定，由于我国农村土地实行宅基地管理制度，虽然转让。《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。同时，有关法规也明确规定：农民的住宅不得向城市居民出售， ...

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意思主义模式在不动产物权变动中的变通适用

对抗主义不会对善意出卖人的利益造成损害。在房屋所有权买卖中不可避免的会出现这样的情况：在房屋买卖合同生效后，房屋的所有权就由出卖人转移给了买受人，用益物权、抵押权的设定等等，但不包括不引起物权变动的其他处分行为(如不动产的出租、出借)，也不包括非为处分行为的其他导致不动产物权变动的事件、事实行为等（ ...

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我国夫妻财产的分割原则、缺陷及优化建议

其管理权与处分权却在一定程度上被让渡给对方，享有权利的一方可以将房屋出租进行牟利等活动，但是出卖和抵押等重大权利必须得经过所有权人同意之后才 :44 －60．［3］贾明军．离婚财产分割疑难对策［M］．北京: 中国法制出版社，2010:52 － 63．［4］何力．婚姻法最新解读: 离婚财产分割 ...

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探究完善夫妻共同财产管理的法律制度规范

土地的经营权转移给第三人（承包地所有权、承包权与经营权可三权分置） , 将房屋出租以及将无形资产使用权进行投资等。上述各种对被管理财产的利用只是相应财产管理人违反约定，未经非管理方同意而擅自处分夫妻共同财产的重大行为，应准用合同的追认条款。非管理方拒绝追认的，享有诉请撤销该行为的权利，但该 ...

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很重要!最高法院:关于执行异议案件的32条重要司法观点及裁判规则汇总

。承租人在债权人设立抵押权之后，与被执行人签订房屋租赁合同的，应当认定为“先抵押后租赁”。抵押权设立后抵押财产出租的，承租人不得以其租赁权对抗申请执行人(即辑（总第71辑），人民法院出版社2017年版 9.当事人双方签订的商品房购销合同真实意思是建立借款关系时，其仅作为债务履行的一种非典型担保方式 ...

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论物业规约的法律效力

而非否定）建筑物区分所有权而存在。（三）规约具有自治规章的性质，但与合同有着严格区别意思自治、物权尊重与过错责任乃当代民法的三大重要支柱。规约是的情况下，由于业主的法律身份直接让渡给受让人，因此规约可以直接约束房屋的受让人；而在房屋出租的情况下，出租人的身份依然保留，出租人作为业主享有的完整物权 ...

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论物业规约的法律效力

而非否定）建筑物区分所有权而存在。（三）规约具有自治规章的性质，但与合同有着严格区别意思自治、物权尊重与过错责任乃当代民法的三大重要支柱。规约是的情况下，由于业主的法律身份直接让渡给受让人，因此规约可以直接约束房屋的受让人；而在房屋出租的情况下，出租人的身份依然保留，出租人作为业主享有的完整物权 ...

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宅基地买卖的效力问题探讨

导语：在北京农村，因为宅基地房屋买卖合同引发的纠纷屡见不鲜，尤其是在巨大拆迁利益的驱动下，出卖方反悔要求返还房屋的情况日益增多。由于农民缺乏基本宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。······农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”从上诉法律条文理解，所谓“一户 ...

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代理制度与侵权行为

。[7]这里的解约权是形成权，凭权利人单方的行为就能解除合同。而这种权利是房屋出租人的法定权利，解约行为可以由甲授权乙代理。本案乙在赔偿义务。”[15]同上注[1]，页198.[16]龙卫球：《民法总论》，北京：中国法制出版社，2001年，页638.[17]同上注[10]，页443.[18]同上注[ ...

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房屋转租时，承租人、次承租人均主张优先购买权的冲突处理

“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”。转租，是指承租人不退出租赁合同关系，而将租赁物出租给次卷，湖南：湖南大学出版社2000年版。[2]史尚宽《债法各论》，北京：中国政法大学出版社2000年1月版，第246页。以上整理自互联网如有侵权 ...

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