协议作出判断：（1）是否成立合同？如果受让人已支付定金或者预付款，或者协议中约定了违约金，应当认定当事人间已经成立合同（买卖合同本约或者买卖预约）； 先介绍预告登记制度。物权法第20条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后 ...
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,仍须予以类型化,确定每种类型的保证金的效力。 1.备用金类型的保证金 有的保证金无定金罚则的效力,只是作为当事人一方履行付款义务的备用金,并且存储于双方当事人指定的账户上 该1300万元实际支付之日起的一年时间归还）。甲方保证履行本协议,若违约则双倍返还定金并承担乙方的一切损失。第10条第2款第1项 ...
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也不愿意继续履约。遇到这种情况下家有三个办法解决： 1、如果 《居间协议》或 《定金协议》已明确了房产买卖的主要条款，则可视为《买卖合同》，下家有 外，还应向中介公司支付房屋总价2%的违约金。如果后来买卖双方协商一致解除了居间协议，中介能不能向双方主张要求付2%的佣金？如果由于一方违约导致买卖合同无法 ...
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，桂冠公司(甲方)与泳臣公司(乙方)签订《基地定向开发建设协议书》(以下简称《定向开发协议》)，委托泳臣公司在广西南宁市琅东凤岭段为桂冠公司建设办公综合楼和 泳臣公司返还桂冠公司的购房款和利息。关于桂冠公司主张的双倍返还定金问题，《补充协议》第2.3.4条约定:“桂冠公司在2005年3月30日前支付的 ...
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该解释进一步明确了商品房预售合同的定义，规范了认购方式购买中定金罚则的使用，也对认购协议转化为商品房买卖合同的条件进行了限定。其还在确定相关 约定的义务后能有机会在未来与房地产商签订商品房买卖合同。简而言之就是购房者希望以定金做保，期望与房地产商发生签订商品房买卖合同的行为。此外，双方当事人还有可能在 ...
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两个月后，甲公司未与张三签订商品房预售合同，张三即要求甲公司解除协议并双倍返还定金。甲公司认为预售证正在办理之中，不同意张三的要求。张三遂起诉 ，一是急于回笼资金，二是为销售房屋造势，三是缩减销售时间成本。但签订认购协议存在的风险是可能因无法在意向期限内取得预售证而导致后续商品房预售合同无法签订，进而 ...
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该协议中介机构又是以卖家代理人身份出现。在这种交易模式下，中介机构则根据双方协议中的差价作为收入来源。对于普通商标交易，交易总价并不高，如果采用佣金模式， 等文件。中介机构在与卖家签订合同后，如果未能与买家签达成协议，那么它向卖家支付的定金则无法请求返还。如果卖家违约，中介机构虽然可以向卖家请求支付双 ...
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定金为定金之通常性质。也就是说，只有法律做出了明确规定的情况下，解约权才能视为定金的通常性质。我国的法律没有这样的规定。我国《担保法司法解释》第117条规定 的内容将房屋出卖给自己。商品房解释第5条规定商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的购房合同的主要内容，并且出卖人 ...
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出现纠纷怎么办？《签订认购协议书》后对《商品房买卖合同》条款与开发商达不成协议的定金是否能主张退回？以上种种疑问，笔者做为一名律师，经常接到当事人类 后，开发商对购房者的贷款事宜漠不关心，当购房者不幸贷款不成功时，拒绝退还购房定金，还要求按合同支付房款总额的百分之几十的违约金。 三、认购意向陷阱防范的 ...
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有可能不能返还。因此，认购书应明确什么情况下购房人有权要求终止协议，索回定金。 2、签订《房屋认购协议书》将产生怎样的后果？ 一旦签订了《 开发商处签约，即使购房者漫天要价，开发商也必须签订正式买卖合同，否则就必须双倍返还定金，这同样有违合同法公平和诚实信用的基本原则，不利于房地产交易市场的健康发展。 ...
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