出卖人没有按照约定的时间交付房屋、没有取得商品房预售许可证明而无法取得房屋产权、因其他原因未能在约定或者法定期限内取得房屋产权、因房屋质量问题致使买受人无法 《解释》第8条和第9条的质疑与评析》[J].《中国房地产》2003第8期。 [5]参见高原：《论商品房买卖合同中的惩罚性赔偿》，载法律教育网。 ...
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款项。2、甲方因工程半途而废止，或中途转让他人，竣工时间延期等所造成无法交付给乙方，乙方所交付的房款总额，甲方应双倍偿还给乙方。该条款是合同 手续。2、根据最高人民法院2003年4月28日《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房 ...
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就是法对什么人、什么组织有效；法的空间效力，即指法适用的地域范围；法的时间效力，即指法效力的起止时间以及对其实施前的行为有无溯及力。而合同效力 注意到这一问题，在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中体现新的价值取向。该解释第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的 ...
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商品不确定性和预期性。因此，高度重视和正确解决商品房预售中的法律问题，对于保护购房人的购房热情，维护购房人的合法权益，以及促使开发商规范开发、维护整个房地产业的 的合法权益，有利于社会稳定。在商品房买卖中有些开发商与承购人，由于对预售商品房要领的不理解，将已建成的成品商品在签订合同时承购人不能一次支付 ...
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同时支付赔偿金。而赔偿金则按两种方式结算：一种是开发商向购房人支付预售合同总房价的5%作为违约金，同时支付已付房价款（含自付房价款和已发放 ，开发商拒绝进行登记备案，预购人可以自行到房地产管理部门进行预告登记。 三、如何应对商品房买卖合同中的霸王条款 目前，商品房交易中，开发商一般都采用事先印制好的， ...
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的，不发生物权效力。 按照预告登记制度，只要张三与开发商签订了商品房预售合同，张三就可以拿着买卖合同书去登记机构办理预告登记，由登记机构在登记簿上记载某号房屋 的，一是针对现实中的商品房预售中的按揭担保，要用让与担保制度来规范、整合现实中的按揭担保；二是针对我们合同法上融资租赁合同中的所有权让与担保， ...
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权。这样，若以权利发生的时间先后来判断哪种权利在先，则合同法对承包人优先受偿权的规定就没有意义了。 四、在建商品房抵押权与商品房预购人期待权之间的冲突 效力。（ 2）若当事人未对预售合同办理预告登记，则预购人的期待权只是一种债权性质，预购人只享有请求出卖人履行买卖合同的债权请求权。因此，对于这种情况下 ...
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就是法对什么人、什么组织有效；法的空间效力，即指法适用的地域范围；法的时间效力，即指法效力的起止时间以及对其实施前的行为有无溯及力。而合同效力 到这一问题，在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中体现新的价值取向。该解释第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的 ...
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出卖人没有按照约定的时间交付房屋、没有取得商品房预售许可证明而无法取得房屋产权、因其他原因未能在约定或者法定期限内取得房屋产权、因房屋质量问题致使买受人无法 《解释》第8条和第9条的质疑与评析》[J].《中国房地产》2003第8期。 [5]参见高原：《论商品房买卖合同中的惩罚性赔偿》，载法律教育网。 ...
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说，城市房屋与土地属于稀缺资源，房地产地市处于供不应求的状态。且近年来房价总体上升之趋势，卖方在供求关系中的优势较为明显。因此，在房屋交易标的存在有瑕疵， 风险，而易与连环交易、多重买卖相联系。为了规避交易风险，促进二手商品房交易市场健康发展，应当解决好如下问题：第一，完善商品房预售合同登记备案制度与 ...
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