最高人民法院法释2003年7号》第2条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售 判决买卖房屋购买权协议有效，被告继续履约我国虽然不是判例法国家，关于购房资格转让目前也没有法律法规明文规定，但是，我市已有多起类似案例。例如，燕赵晚报 ...
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时未告知业主标的车位在地下结建人防工程内的，该转让合同的效力就是可撤销的，业主以订立合同时开发商存在欺诈行为行使撤销权，应当得到支持。根据相关合同 使用车位期间的租金，扣除原告应承担的租金后，余额开发商应予返还。 本文主要就是针对商品房车位纠纷，尤其是结建在地下人防工程的车位纠纷，给予法律层面的研究， ...
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张Aa1、王Aa2提供的房产转让合同、上海浦西房地产开发有限公司证明、工程审价报告、股权转让协议等， 柳Bb2提供的上海市内销商品房出售合同、关于某某街158弄 王Aa2出资，且张Aa1一直参与公司管理，因此，获取的格美公司股权转让款系家庭共同财产且已用于归还债务，但仍欠债务268,012.02 元。 ...
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与开发商签订房屋买卖协议，开发商制作且购房者信赖的广告及宣传资料即构成房屋买卖合同的重要组成部分。如果开发商制作、发布虚假广告宣传资料，亦可能因其所销售商品房 将该花园占地转让他人以建造楼房，则构成违约而非欺诈。 违反房屋买卖合同所含房屋适用性条款，也是房屋买卖纠纷的重要类型。适用性是指商品房应适合于 ...
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买卖合同》，主要内容是：梁兆泉将座落于佛山市顺德容桂某房产转让给胡广勋，转让价格为42万元。胡广勋先付定金2万元，剩余40万元分两 三种观点认为银行房贷政策调整属于商业风险，当事人不可据此解除合同。[1]购 房人希望通过按揭方式购买商品房，其应当预见办理贷款存在的不确定性，银行贷款政策调整并非不可抗力 ...
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楼花等损害购房者合法权益等问题，扰乱正常的房地产交易管理秩序。为了加强对商品房预售经营活动的规范和依法管理，全国人大常委会公布了《中华人民共和国城市房地产 所得款项的专款专用制度，预售商品房的再行转让等，都做了比较明确和具体的规定。最高人民法院公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 ...
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有不同的做法。针对《城市房地产管理法》施行前房地产市场出现的国有土地使用权出让、转让、投资合作建房等问题，最高人民法院于1995年12月27日曾出台了《关于 委员会第1267次会议研究通过，于2003年4月28日公布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，已于2003年6月1日开始 ...
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楼花”等损害购房者合法权益等问题，扰乱正常的房地产交易管理秩序。为了加强对商品房预售经营活动的规范和依法管理，全国人大常委会公布了《中华人民共和国城市房地产 所得款项的专款专用制度，预售商品房的再行转让等，都做了比较明确和具体的规定。最高人民法院公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 ...
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存在障碍，但根据我国《物权法》区分原则，转让不动产的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理无权登记，不影响 致，则人民法院应当依法认定房屋存在质量缺陷。——杨珺诉东台市东盛房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷案（载《最高人民法院公报》2010年第10期）东台市人民法院认为：在 ...
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，应当委托律师到土地管理部门和房地产管理部门进行调查并提供法律意见，以确认拟转让的土地使用权是否抵押，规避上述风险。好在现行法律规定，土地使用权和地上建筑物等 可签订转让合同．如果价款不一致，则应当弄清原因，如系转让人拖欠，在明确具体数额后，可以转让价款中扣除。４、转让的房地产开发项目，在建商品房是否 ...
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