合同中，对开发商也有法律上的约束力。此条所指的“相关设施”，应当是指《商品房销售管理办法》第十六条规定的“供水、供电、供热、燃气、通讯、道路 原因办不下房产证的，购房人即可按前述办法，要求开发商支付违约金。如果开发商在商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记 ...
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而缔约一方当事人的违约行为可能使得对方当事人的利益得不到实现。因此，研究商品房买卖合同中的违约行为及其救济方法，对于保护合同当事人有着重要意义。本文通过 、房屋质量不合格、未按期办理产权过户手续等，我国《商品房销售管理办法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷若干问题的解释》对上述违约情形均作出 ...
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最后，中低价商品房建设单位凭市三房工程建设工作小组开具的购房通知单负责销售。 中低价商品房销售价格由市相关部门按6%的开发利润率测算核算后确认，开发商的销售价必须经过市价格主管部门审核批准，同时销售均价不得超过价格主管部门批准的基准价格，在价格以外未经价格主管部门批准一律不得收取其他 ...
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最后，中低价商品房建设单位凭市三房工程建设工作小组开具的购房通知单负责销售。 中低价商品房销售价格由市相关部门按6%的开发利润率测算核算后确认，开发商的销售价必须经过市价格主管部门审核批准，同时销售均价不得超过价格主管部门批准的基准价格，在价格以外未经价格主管部门批准一律不得收取其他 ...
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处理方式，企业在税务处理中相应也要依据合同约定确定商品房的销售收入。 《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者 一定捐赠的性质，房地产企业可以不做纳税处理，仍然按照合同约定价款确定计税销售收入。双倍返还客户绝对值超出3%部分的房价款房地产企业可以冲减其当期计 ...
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时要求开发商将广告中承诺的内容写进合同中，以便日后依法维权。 三、样板房的作用。 在现在的商品房销售中，很多开发商设置样板房，购房人入住后，发现与样板房完全不一致，由于在商品房买卖合同中没有约定与样板房不一致的，购房人可以要求退房，所以购房者认为很难维权，事实并不是如此 ...
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的房款，认购人取得认购价和开盘价之间的差价。笔者认为，这是一种规避法定商品房销售条件的行为，是无效的。但应当澄清的是，这种认购实际上并不是预约性质 的讨论。 除此之外，还有一个是否可以要求强制履行和损害赔偿的问题。笔者认为，如果商品房认购书具备了购房合同的主要内容，准买受人可以向法院申请强制开发商按照 ...
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交付过程中的义务义务一：将符合交付使用条件的商品房按期交付给购房人根据《商品房销售管理办法》第三十条规定：房地产开发企业应当按照合同约定，将符合 。如果理由正当，那么房地产开发商仍应承担迟延交付的责任。比如，房地产开发商在交付商品房时必须提供相关的竣工验收合格的材料，否则买方有权拒收，尽管开发商发出了 ...
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。该规定对于审判实践必将起到重要作用。 二、关于商品房销售按揭贷款问题 按揭是一种担保方式，是指商品房预售合同中的买受人在支付部分购房款后， 是否属于情势变更，由人民法院根据事实作出判断。 目前，随着法律法规的不断健全，商品房预售逐渐纳入法制化的轨道，必将促进我国房地产市场的进一步繁荣。 天津二中院： ...
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（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。2000年9月建设部与国家工商行政管理局印发的《商品房买卖合同示范文本》中约定的合同条款包括：（1）双方当事人的基本情况；（2）项目建设依据；（3）商品房销售的依据；（4）买受人所购房屋的基本情况；（5）计价方式与价款；（6） ...
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