利益的损害。仅凭事后救济，不足以妥善保护消费者利益，必须在预付式消费的提前申报、销售收入第三方控制、消费合同强制条款、消费合同担保以及营业转让等方面，加强对 消费，这在学术界存在不同看法。笔者认为，商品房预售带有独特的法律属性，不宜将其纳入预付式消费的范畴。一是，商品房预售属于不动产交易，它不是传统的 ...
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进行备案，至此业主委员会才算合法选举成立。但这个原本很清楚的法律程序和规定却常常在政府运作的层面变得面目全非。一方面，许多社区居委会常常以各种理由拒绝参与 物业公司。由于物业服务是一种新兴产业，加上与物业服务相关的法律法规相对滞后和不完善，当前商品房小区的物业侵权事件频繁发生。其中，最为普遍和明显的 ...
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监管不力外，还与合同双方当事人对违约赔偿的法律依据理解上存在较大偏差有直接的关系。 《合同法》第114条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向 与上位法相抵触。三、我国立法和司法实践中的违约金适时具有惩罚性或补偿性，在商品房销售合同中的违约金的定位应与《消费者权益保护法》类似，均属于惩罚性的 ...
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交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 协助义务。因此,房屋买受人是申办房产证的法定义务人，开发商负有协助的义务。希望您了解房产证必须由开发商办理吗,法律规定是什么有帮助。在买好房子后 ...
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正确实施。 第二、专业负责原则。律师办理建设工程法律业务，应刻苦钻研专业法律问题，以熟悉专业的法律规定和熟悉行业特点的相应能力和水平，为当事人提供准确的 的信息和事实。 6.1.2.2.2 对“烂尾楼”工程项目的调查 （1）项目是否已经取得商品房预售许可及实际预售备案情况 （2）项目是否存在查封抵押等 ...
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，墓主亲属也难以据此通过民事诉讼维护其合法权益。 通过对现有关于墓地的法律规定的梳理，可以得出如下基本判断：虽然公法和私法都对墓地保护作了一些 、构筑物及其附属设施，其权利构建也应该一致。商品房与墓地作为建筑物，具有同样的权利流转过程。但是，我国的不动产登记制度只是将房屋纳入登记范围，墓地这种不动产 ...
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保护。“‘小产权房’是占用集体土地搞建设，并向集体组织以外的成员销售的商品住宅。国家法律已明确，城镇居民不得购买农村宅基地建房，也不得购买‘小产权房 ”的、对所有权“带有歧视性”概念，商品房与所谓“小产权房”具有共同的法律属性，具有同等法律地位，同样受到国家法律特别是国家《宪法》的保护；因此，所谓“小 ...
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房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”建设部的商品房销售管理办法第三十五条也作了类似的规定。如乙购房者与甲开发商签订《商品房购销合同》，约定乙向甲 保修书。 一、工程质量保修范围和内容 承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。质量保修范围包括地基基础 ...
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第二步，开发建设单位完成项目建设后，自取得《商品房预售许可证》之日起，市国土房管局公布待售限价房项目信息和销售方案，受理购房申请。根据购房申请人提交的购房 补助的情况下，对于资金补助居间的私人和资金补助受给者的法律控制，只要没有特别的法律规定，该资金补助合同的内容就完全取决于双方如何协议。补助者对中介 ...
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了要约，如准买受人表示愿意与其签约则表明其发出了承诺，接受了认购书对其的法律约束力，认购书（即预约）即已成立且有效。四、认购书签订后，如何认定 ，此种情况下认购人是否违约？我们认为，双方签订的认购书如未具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同所需的必备条款，认购书只能算是双方约定了双方都 ...
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