商品房预售许可证 -法学论文搜索

购房过程中的法律问题

购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市 ...

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城镇与农村房地产纠纷解决全攻略（二)

预售。前四项具备，才能申请获得（五）。所以，买方购买期房时，注意审查开发商的《商品房预售许可证》及营业执照就可以了。律师提醒：若开发商无商品房损失由出卖人承担。 (5) 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不 ...

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商铺经营使用权法院判决不予支持

建设工程消防验收意见书、单位工程竣工验收意见表、建设工程竣工验收备案证书、商品房预售许可证旨在证明案涉工程已通过工程竣工验收、消防验收。并在原告前取得直至原告通过购买同类商铺的其他当事人的诉讼文书得知披告所售商铺未取得商品房预售许可证后提起诉讼，原告请求权末超过除斥期间。(三)、原告要求被告赔偿损失 ...

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商品房销售的条件

具体体现在该法第二章节。具体规定见下：第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例有限公司换发建字第（2007）浙规（建）证02501107号《建设工程规划许可证》（正本）的规划核实确认行为违法；四、责令被上诉人宁海县规划局于本判决 ...

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期房买卖的法律风险

称为期房(即在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋)。在未取得《商品房预售许可证》之前的在建或未建房屋，不是法定意义上的期房，不能进行消费情况，也不符合世界房地产消费情况。一个制度是否合理要看它是否有利于各方。预售制度至少存在四个有利：即有利于开发商；有利于银行；有利于消费者个人；有利于国家经济 ...

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房地产专业知识179问

某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。 124.《商品房预售许可证》《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。 179.如何办理装修许可证？首先由装修申请者填写申报材料进行申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局 ...

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历经15年！开发商仍未办理大小产证，商品房购买人该如何索赔？

日支付了房款1，620，023.98元，被告未能按期办理出《住宅交付使用许可证》和房地产初始登记手续。二、2003年2月14日，原被告签订《变更履行一、解除关于上海市沪松公路XXXX弄九洲大唐花园XXX号房屋的《上海市商品房预售合同》；二、被告返还原告陈某购房款1，620，023.98元；三 ...

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期房和现房，你都懂吗？

房屋，具体是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。按揭未获批准《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条规定，因不可归责于 ...

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惩罚性赔偿制度在我国的房地产领域的适用性研究

中的适用进行可探讨和研究。关键词：惩罚性赔偿制度；房地产领域；房地产法；商品房买卖；一、惩罚性赔偿制度的基本概念惩罚性赔偿的主要特点在于与实际损害数额行为，应当受到惩罚性赔偿的处罚。两种行为分别为：一、尚未取得商品房预售许可证或相关证明文件，却向买受人进行故意隐瞒，或者向其提供虚假 ...

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惩罚性赔偿制度在我国的房地产领域的适用性研究

中的适用进行可探讨和研究。关键词：惩罚性赔偿制度；房地产领域；房地产法；商品房买卖；一、惩罚性赔偿制度的基本概念惩罚性赔偿的主要特点在于与实际损害数额行为，应当受到惩罚性赔偿的处罚。两种行为分别为：一、尚未取得商品房预售许可证或相关证明文件，却向买受人进行故意隐瞒，或者向其提供虚假 ...

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