所有权和集体所有权，集体所有权又分城镇集体所有权和农村集体所有权。但是这次具体的立法方案基本上就没有反映这个城镇集体所有权。为什么呢？就是因为城镇集体所有权大家说不清楚。集体 的取得的两种方法：一种是划拨，一种是出让。但据我的了解，实践中城市中间的国有土地使用权，我大概总结了一下有九种类型，除去划拨和 ...
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私有化的意义和制度性保障方面的含混态度和贫乏的理论仍然颇感失望，有人甚至公开在文章中表示过不满。目前，国内从宪法原理的角度为私有财产的正当 管理局等机构研究制定具体方案，在1988年修宪法后付诸实施。[25]1990年5月19日，国务院发布了“城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例”和“外商投资开发经营 ...
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将规划变更行为作为认定公共利益的证据，显有本末倒置之嫌。此外，政府作为地方国有土地使用权出让行为的主要受益者，也是公共利益拆迁中的一方利害当事人，无法也不应 利益这个概念时，应坚持六条判断标准：合法合理性；公共受益性；公平补偿性；公开参与性；权力制约性与权责统一性。莫于川，《判断公共利益的六条标准》， ...
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物权法调整。所以，可以将债权合同所不能包括的抵押合同、质押合同、国有土地使用权出让合同等在学理上统称为“物权合同”.这实际上就是承认了物权行为的存在。 基础上，就出现了各种确认物权行为理论或确认物权行为无因性理论前提下的“修正”方案，以图克服他们所认为的严重缺陷。于是，产生了物权行为无因性理论的相对化 ...
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：1.建设项目批准文件；2.建设用地规划许可证；3.国有土地使用权批准文件或国有土地使用权出让合同；4.拆迁计划和拆迁方案；5.办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿 ，谈判成本畸高，严重违反谈判的基本原则。第二，补偿落实到个人时不公开、不透明，面临补偿公正的质疑，现阶段，大部分配合政府拆迁法案的民众在 ...
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几百美元之间[21]，可见，招标方式的采用，使得政府财政收入大为增加，公开竞争的程序运用，使得政府行为透明度大为增加，使经济管理行为处于监督之下， 问题规定》，财政部、国家税务总局1995年颁布。[20]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，第13条。[21]参见《人民日报》（海外版 ...
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地价上涨，对城市地价水平和房地产市场带来巨大影响，这在市场经济国家是常见的。 第三种方案是，实行政府征购制。即由政府按照市场公平原则向农民集体征购土地， 。这一点其实和现行的征地制度非常相似，因为按照目前实际，用地者购买城镇国有出让土地使用权所付的价格与政府从农民手中征地所支付的征地价格的差额，实际即 ...
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项目批准文件； （二）建设用地规划许可证； （三）国有土地使用权批准文件； （四）拆迁计划和拆迁方案； （五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿 方式的，应分别计算被征收房地产的土地使用权价值和房屋等地上附着物价值。 对土地使用权价值的计算按照当地基准地价加权土地出让价格的一定比例计算，具体比例由 ...
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地价上涨，对城市地价水平和房地产市场带来巨大影响，这在市场经济国家是常见的。第三种方案是，实行政府征购制。即由政府按照市场公平原则向农民集体征购土地，再 。这一点其实和现行的征地制度非常相似，因为按照目前实际，用地者购买城镇国有出让土地使用权所付的价格与政府从农民手中征地所支付的征地价格的差额，实际即 ...
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和征收的补偿作了规定。1988年《水法》、《野生动物保护法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、1989年《戒严法》等都对有关范围的行政补偿作了 状态。行政补偿制度应该健全完善补偿程序、监督程序和救济程序。对补偿行政程序，比如公开，告知，回避，听证，时效等制度都应得到重视。从目前情况看，应是 ...
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