《土地管理法实施条例》第3条规定，农村和城市郊区中依法没收、征收、征用、征购收归国有的土地；国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、沙滩 权利研究》，中国政法大学出版社，1997年版。 9伍业兵：《论我国农村土地所有权制度的不同主张及其选择》，《四川教育学院学报》，2000年第9期。 10 ...
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的补偿更是不合常理，原因在于：虽然房地产开发企业取得建设用地使用权时必须支付土地使用权出让金，但是建设用地使用权一旦设立，即成为房地产开发企业的私产，其价格不再 ，充分说明了这一点。 [3]事先补偿是征收制度的一项重要原则，如日本土地征收法、法国征收法典的规定。 [4]《征收与补偿条例》只在第五章附则 ...
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的补偿更是不合常理，原因在于：虽然房地产开发企业取得建设用地使用权时必须支付土地使用权出让金，但是建设用地使用权一旦设立，即成为房地产开发企业的私产，其价格不再 ，充分说明了这一点。 [3]事先补偿是征收制度的一项重要原则，如日本土地征收法、法国征收法典的规定。 [4]《征收与补偿条例》只在第五章附则 ...
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政府时，实际上给政府设定了相应的义务。这就是征收制度与征收权力的逻辑：政府可以征收，也可以不征收，但一旦决定征收，就必须以这样的方式来征收， 的遭受因此而带来的房屋的损失。因此，政府必须对房屋进行补偿。除此之外，因为土地使用权丧失导致的房屋丧失，必然要导致被拆迁人承担搬迁费用、临时安置费或者周转用房 ...
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。其特点是充分利用法院的职权完成相关程序，其程序较之前两者要严格。 我国土地征收的程序是：建设单位申请、拟定补偿方案、核准方案、拨付发证。其程序 我国的法律文化背景，我国法律理念的状况以及我国立法和实务的现实情况，在不动产征收制度设计上十分有必要强化法律制约。 【参考文献】 [1]费安玲.罗马继承法 ...
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、226条、227条和228条等。{3} 同时，物权法建立了更正登记、异议登记制度，提高不动产登记正确性。权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请 第132条等已将房屋拆迁明确纳入征收制度之中，这将从根本解决房屋的物权。征收房屋的实质是房屋所占有的土地，房屋本身的砖瓦片钱并不是城市 ...
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在公益性建设项目拆迁中，拆迁人只有办理完毕包括项目投资立项、用地规划许可、土地使用权取得审批和拆迁资金到位证明等相关申请前置程序，才具备办理拆迁许可证的 土地储备的法律规范体系。 2.将公益性建设项目拆迁立法纳入土地储备的调整范围，并进而成为政府征收制度的重要组成部分 如前文所述，《储备办法》第十条就 ...
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不同国家和地区的法律制度中，土地征用损失补偿制度一般都以财产权保障为内容。 在德国，土地征收是以土地为征收对象的公用征收的一种。从 公民经济自由权的保障。[13]公用（public use）和正当补偿（just compensation）是土地征用的两个基本要件，随着时代背景的变化，司法上对这两个基本 ...
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：中国法制出版社，2009年，第358页。持相同观点者，还可参见李集合：《土地征收征用法律制度研究》，北京：中国政法大学出版社，2008年，第151页。 [24]王太高：《行政补偿制度研究》，北京：北京大学出版社，2004年，第144页。 [25]但据学者考证，澳大利亚对土地权利人 ...
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土地管理法》所规定的省级人民政府享有土地征收决定权是有区别的，故今后在制定集体土地上房屋征收与补偿制度时，应注意衔接。 关于公共利益的界定，可以 改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。 制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证 ...
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