。尽管承包期从10年延长到3O年，《决定》更是发展到长久不变，但前些年一直奉行的土地承包经营权债权保护思路，并不能打消承包人的疑虑。近年我国学界倾向于 、收益和处分的权能，任何人不得非法干涉。土地承包经营权物权化以后，农户拥有的土地承包经营权是一种支配权、对世权，其是否流转、流转的对象、流转的金额以及 ...
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补偿分配案件）属农村集体经济所得收益分配纠纷，其案件性质属于民事案件2（是否属民事案件，笔者持不同观点），这与《农村土地承包法》立法精神一致。农村土地被 范围和安置标准如何确定？ 农村土地实行集体经济组织内部家庭承包经营制度，承包经营的原则是承包合同三十年不变、增人不增田、减人不减地。尽管在土地承包 ...
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抵押权已经登记，抵押权人仍可行使抵押权。也就是说，抵押权一经登记，无论抵押财产的受让人是否属于善意，抵押权人都可与之对抗行使追及权。（3）抵押合同成立后 的土地使用权可以抵押。集体土地使用权被允许抵押的条件之一，必须是抵押人对该荒地拥有承包经营权，笔者认为，该限制是不合理、不全面的。应该将包括以购买 ...
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组内在已纳入规划的庄基地上临时分配的自留地和菜地，不承受任何负担。 表1.该农户实际土地承包情形 地块 性质 种植作物 面积（亩） 1 口粮田 小麦 1.55 果树的生长期跨越数年，村组干部变动，也更容易影响到合同是否继续履行；而且果园承包合同涉及的不光是发包方和承包方之间的关系，其它非承包人虽然没有 ...
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承包经营权的明晰化程度仍然相当低。目前大量存在的承包合同纠纷大多是由于土地承包经营权关系不明晰而造成的。城市土地使用权虽然已经实现了法定化，但是，法律对 规定的抵押权是否均为物权，是值得怀疑的。未经登记的抵押合同的债权人所享有的权利与一般的债权并无实质性差别，很难说它就是一种物权。农村土地承包经营权 ...
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要是值得商榷的，总有的问题在于处分的限制，使它不能透过交易由最需要者来使用，现在当身份关系变得无足轻重时，总有这种产权关系存在的必要性远不如 国有土地的使用权，集体组织的成员对集体所有土地的使用权，如宅基地使用权、农村土地承包经营权等，是否允许这些土地权利在市场中流转也是目前争议的问题。家庭联产承包制 ...
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而用益物权是权利人对相关财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。由此可见, 从是否具有所有权的角度看, 土地用益物权是一种他物权。相应地, 农村 经营权流转就变得十分困难, 多数都是在政府主持下进行, 效率十分低下, 利益相关者的关切也难以获得适当回应。这不仅不利于土地承包经营权承接方合法权益的保护 ...
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私法双重属性，以不同路径进行法律解释皆存在可能。此语并非仅仅想提示说，是否能够获得相对合理的解释意见，关键在于找到合适的解释路径；而是旨在引出一个更为 二年不开发土地），土地出让方自然可以解除出让合同，终止土地使用权。但必须指出的是，因耕地承包经营权通常为无偿取得，所以解除承包合同，终止土地承包经营权 ...
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通过个体竞争及市场交易进行，这样差异可能会扩大。很明显，这种正义观（无论动机是否如此，但在客观效果上）支持一种组织作为再分配的权威机构存在，这等于授予 内外交流，等等。 设想一下，如果一个农户根据土地承包法拒绝行政调地，而后却因这种拒绝不得不承担成本──买宅基地被迫高价，开店不被批准或高收费，开厂不批 ...
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双方暗地操作构成的，不具有真实性。故而，原告认为，被告（村委会）与第三人所签订的《农业承包合同书》违反了《中华人民共和国农村土地承包法》及相关 人承包价格比别人高，并且是一次性缴纳10多年承包款。合同价款是否合适，应当考虑签订合同当时的价款水平和当时的具体实际情况。原告以邻村2005年、2006年的 ...
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