》第73 条明确规定，建筑区划内的道路、绿地及其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。因此，开发商在卖房子的时候，无权出售共有空间， 实际上是提出了生活补偿的标准。但是这些规则也需要进一步具体化，例如社会保障费用如何支付、具体怎么支付等，需要立法明确规定。鉴于我国各地经济社会发展不平衡， ...
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》第73 条明确规定，建筑区划内的道路、绿地及其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。因此，开发商在卖房子的时候，无权出售共有空间， 实际上是提出了生活补偿的标准。但是这些规则也需要进一步具体化，例如社会保障费用如何支付、具体怎么支付等，需要立法明确规定。鉴于我国各地经济社会发展不平衡， ...
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管理条例，规定业主可以成立业主委员会，而业主委员会将是小区事务的最高权力机构，物业公司要符合业主委员会的要求进行工作。这样的规定使得业主们可以合法地组织起来和 实际上都是由地方政府在组织选举。他们对于选举程序是如何安排的，没有司法解释，也不能由选民进行司法起诉。如果在选举中出现问题，法院只能受理与选民 ...
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的书面合同或有任何相关口头约定，故本案没有充分的证据证明当事人之间存在保管合同关系。遂依法撤销原判，驳回了张某的起诉。//www.chineselawyer.com.cn/pages/2004-4-6/p38140.html 8、车辆离开时才付费撕票：个别停车场为了逃避车辆保管责任，玩起了 ...
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委员会。业主大会在法律上的地位至少是其他组织，否则业主大会无法以自己的名义起诉，没有诉讼主体资格。对于业主大会来说，有权决定了区分所有权人的一切事务 管理人的角色。区分所有人可以设管理人，管理人可以是自然人，也可以是法人。物业单位接受委托，就要行使管理权。 【作者简介】 杨立新，中国人民大学法学院教授 ...
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和实体瑕疵的决议是否应当适用同一实体法律规则和程序法律规则？若否，如何在《物权法》和《物业管理条例》中一步建立健全瑕疵业主大会决议的救济制度？ 细节决定 决议自始、确定、当然、绝对无效，任何符合《民事诉讼法》第108条所定起诉条件的利害关系人（包括、但不限于受害业主）均可依法请求法院确认此类决议无效。 ...
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经营者的主要任务之一；而另一个重要问题是建筑物作为商品，应该随时注意保养。保养得如何，建筑物的寿命长短相差很大，费用支出差额也会很大，这就更要求物业 管理纠纷的具体类型来确定。目前，当事人在物业管理引起的民事诉讼案件中，一般都在物业所在地的人民法院起诉，并把物业所在地作为业主或使用人的住所地。笔者认为 ...
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公约，是由全体业主通过业主大会就物业的管理、适用、维护与所有关系等各方面所制定的规则，也是由业主制定的有关如何管理、使用和维护共有财产以及规范 委员会的诉讼地位，即业主大会及业主委员会是否可以基于业主的委托或代表业主在法院起诉，这一点法律没有规定，实际情形是针对侵害建筑物区分所有权的行为只能由业主向 ...
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没有做任何警示的情况下开枪打伤原告，实际上是以伤害对方的生命健康权来捍卫自己的物业，保护自己的财产。按这种观点认为，当两种“法意”现在发生了冲突，一种 可以把侵权行为做一个完整的概念表述，基本上含盖了各种侵权行为的类型。二，如何区分侵权行为和违约行为下面我们要说明的侵权行为的第二个问题就是当我们明确了 ...
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发表的《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释、关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释的理解与适用》，作者杜万华、 ，起诉人是否必须购买？他不买怎么办？五是如果起诉人愿意购买，价格如何确定？是以当时价格还是现在价格？价格协商不成怎么办？这些问题，都是合同认定 ...
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