具体处理情形等问题作一探讨。 近年来，随着我国房地产市场的日益繁盛，商品房买卖定金合同纠纷大量涌入法院。该类案件普遍存在买受人在与开发商签订认购书并 并非必然无效。因为尽管根据合同法第四十条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的格式条款无效，但出于维护交易稳定和当事人意思 ...
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预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持 内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 第四条，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方 ...
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(2)侵权责任的对象是绝对权。也即只要是侵犯他人合法权益的人，都是侵权责任的承担者。 (3)侵权行为是行为人有意识的行为。如果侵权行为是无意识的，则不会 责事由以外,还可以在合同中约定免责事由;而在侵权责任中，其免责事由只能是法定的。 第五，违约责任和侵权责任的责任形式不同。违约金、定金等责任形式只能 ...
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货到三天后没有付款，定金不予返还，这种定金不予返还的责任就是一种约定责任；如果合同没有约定货到三天后没有付款的责任，就只能依据合同法的规定来 中，根据合同法122条规定，当事人有权选择要求被告承担违约责任或侵权责任，并不意味着当事人必须选择侵权案由或合同案由；法律并没有规定原告方有选择案由的诉讼义务， ...
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或者国家机关工作人员在执行职务中，侵犯公民、法人的合法权益造成损害的，应当承担民事责任。第一百二十二条规定：因产品质量不合格造成他人财产、人身损害的，产品 事由以外，还可以在合同中约定免责事由;而在侵权责任中，其免责事由只能是法定的。 第五，违约责任和侵权责任的责任形式不同。违约金、定金等责任形式只能 ...
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粤高法[2017]191号）全省各级人民法院：现将《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》印发给你们，请结合实际认真贯彻执行。对执行中遇到 约定的签约义务，守约方请求人民法院判决强制签订房屋买卖合同的，不予支持。预约合同约定的定金等违约责任明显不足以弥补守约方的信赖利益损失，守约方请求 ...
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金钱。 (第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。) (第 114 条第 3 款 当事人就迟延履行约定违约金 、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取 ...
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其效力。实践中，存在某些开发商以认购人拒绝签订预售或房屋买卖合同为由，要求认购人承担违约责任。但在购房者未与开发商签订商品房预售或买卖合同时，购房者是否需要 ）； 第三，如果开发商实际交付的房屋是不符合销售条件的房屋，应视为开发商违约，购房者可追究其违约责任，如要求追回预付款及利息或双倍返回定金。 ...
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并不能克服的客观情况。具体地说，不可抗力独立于人的意志和行为之外，且其影响到合同的正常履行。构成不可抗力的事件繁多，一般而言，包括自然灾害和社会事件两种。 不可抗力的 ，还可以在合同中约定免责事由；而在侵权责任中，其免责事由只能是法定的。第四，责任形式不同。违约金、定金等责任形式只能适用于违约责任；而 ...
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的主要法律风险，并提出行之有效的防范措施，以期对读者有所裨益。 关键词：合同; 协议; 法律风险; 防范; 中国历史上长期使用的是契约概念，契约一词最早见于 补救措施、赔偿损失等，约定违约责任包括定金、违约金等。因合同法定违约责任由法律明确规定，无需当事人另行约定，因此，合同违约责任的法律风险主要指 ...
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