小区业主委员会 -法学论文搜索

论物业规约的法律效力

对物业服务企业具有约束力《物权法》和《物业管理条例》虽然明确规定规约对全体业主具有约束力，但规约对物业服务企业是否具有约束力，则语焉不详。例如，《物业的理性冷漠现象），则应鼓励业主委员会代表广大业主对不法行为人提起民事诉讼。例如，倘若物业服务企业擅自在电梯间和小区门口与广告公司合作放置和播出商业 ...

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律师办理物业管理法律业务操作指引

。 2.2.3《商品房买卖合同》签订时，律师应当提示开发商要求买卖人对遵守业主临时公约予以书面承诺。 2.2.4律师应当提醒开发商在物业管理区域内按照规定其合法合理、公平公正。 4.2.1.1业主大会议事规则 1、业主大会议事规则的性质业主大会议事规则是小区业主大会与业主委员会活动的基本准则，它就 ...

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浅论物业规约的法律效力

比例共同作为规约的生效条件。例如,深圳市住宅局1996年11 月27 日推出的《业主公约》第4 条第1 项规定, 本公约由开发建设单位或受其委托的搭便车的理性冷漠现象） ,则应鼓励业主委员会代表广大业主对不法行为人提起民事诉讼。例如,倘若物业服务企业擅自在电梯间和小区门口与广告公司合作放置和播出商业 ...

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浅谈物业纠纷案的成因及相应对策

保障业主权利又可防止同案不同判现象。该模式的缺点，一是对没有成立业主委员会的小区无法适用；二是至少要通过两次诉讼才能解决问题，增加当事人的诉。 3、完善物业服务方面的法规文件，细化服务内容与收费标准，通过招投标，使业主和物业公司真正自主的建立合同关系。物业服务关系百姓安居乐业，绝不可等闲视之。实践 ...

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浅谈物业纠纷案的成因及相应对策

保障业主权利又可防止同案不同判现象。该模式的缺点，一是对没有成立业主委员会的小区无法适用；二是至少要通过两次诉讼才能解决问题，增加当事人的诉。 3、完善物业服务方面的法规文件，细化服务内容与收费标准，通过招投标，使业主和物业公司真正自主的建立合同关系。物业服务关系百姓安居乐业，绝不可等闲视之。实践 ...

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对杭州市下城区近年来物管案件审理情况的调查与思考

。这种设定有其合理性与必要性，但由于个体的业主并无单独提起诉讼的资格，而业主委员会的成立目前尚不规范，有些小区在交付很多年后仍不能成立有业主委员会，已久。认为应当属于侵权责任的一派认为，物业服务企业并不是保险公司，也不是业主的保镖，如果无论是否存在过错都要求物业服务企业承担一切责任的话，对于物管公司 ...

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广州市老城区物业管理对策研究

）居民自治自律意识不强小区物业管理需要该小区的居民组成业主大会，通过召开业主大会选聘物业管理公司，并通过召开业主大会选举业主代表组成业主委员会，并由等因素选择实施简易社区物业服务或专业化的物业管理。实施简易社区物业服务的小区待条件成熟，可以逐步过渡为社会化、市场化、专业化的物业管理。 1.简易社区 ...

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对杭州市下城区近年来物管案件审理情况的调查与思考

。这种设定有其合理性与必要性，但由于个体的业主并无单独提起诉讼的资格，而业主委员会的成立目前尚不规范，有些小区在交付很多年后仍不能成立有业主委员会久。认为应当属于侵权责任的一派认为，“物业服务企业并不是保险公司，也不是业主的保镖”，如果无论是否存在过错都要求物业服务企业承担一切责任的话，对于物管公司 ...

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物业纠纷类型及其刚性化成因分析

序的根本原因在于政府执行力不够[13]。但是,既有研究也存在明显不足。业主维权研究过度注重理论对话,他们并不关心物业纠纷的发生、化解及其对于基层治理的纠纷的发生具备了一定的规律性。以一个新建商品房小区为例,从交房起,陆续有业主开始入住,直到业主委员会成立之前的时期,可以称为单方管理期。单方管理期 ...

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居民物业服务存在的问题分析

首先是物业服务行业发展历史短，服务水平有待进一步提高之外，还要认识到政策环境以及业主等多方面的因素。只有全面看待物业服务问题，才能找到问题的根源所在，才能，发挥积极作用，并且积极探索适合自身和小区的特色自治，为优化自己家园的人居环境做出有益努力。顺便把借助业主委员会平台牟利的委员及时清理出去。 5、 ...

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