时，除法律和司法解释另有规定外，应当根据下列原则处理：（1）坚持法定优先权优先于物权；（2）物权优先于债权；（3）法律规定的特殊债权优先于 施工人；②案外人与被执行人之间存在真实的书面建设工程承包合同；③案外人与被执行人的工程款清偿期已经届满；④案外人享有的工程价款与抵债标的的价值相当；⑤以房抵债协议 ...
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除法律和司法解释另有规定外，应当根据下列原则处理： （1）坚持法定优先权优先于物权； （2）物权优先于债权； （3）法律规定的特殊债权优先 人； ②案外人与被执行人之间存在真实的书面建设工程承包合同； ③案外人与被执行人的工程款清偿期已经届满； ④案外人享有的工程价款与抵债标的的价值相当； ⑤以房抵债 ...
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大的行业，通过设立工资支付保证金制度和工资支付监控制度，要求业主将一定额度的工程款划入受劳动行政主管部门监控的银行专户，可以有效防止建筑等行业存在的普遍欠 债权，但是企业实际已没有多少可供偿付劳动报酬这一保证生存权的财产，这种优先权已经丧失了处理现实问题的意义。现实的问题是，政策性的企业破产最终由财政 ...
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在优先受偿、快执快结上。一方面是贯彻落实涉及民生方面的优先权规定，如包含民工工资的工程款、消费者权益等优先于其他债权受偿，另一方面是以特事特办的 结事不了。为了解除这三方面的担忧，我们的做法，一是尽量通过多元调解解决纠纷。调解因为自愿协商的特点当事人对结果的可控性要高于裁判，所以我们不仅继续坚持通过 ...
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确定该房屋已经支付的购房款数额；当建设单位竣工后6个月内仍不履行支付拖欠工程款义务时，建筑承包人可拍卖该商品房，但拍卖所得价款应将消费者购房已付部分价款扣除 买受人。买受人也包括预购人，但也不是无条件的，以承包人提起诉讼主张优先权时，房屋预购人有无向铁路房管机构申请预购登记备案为限。起诉在先，预售登记 ...
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在优先受偿、快执快结上。一方面是贯彻落实涉及民生方面的优先权规定，如包含民工工资的工程款、消费者权益等优先于其他债权受偿，另一方面是以特事特办的 结事不了。为了解除这三方面的担忧，我们的做法，一是尽量通过多元调解解决纠纷。调解因为自愿协商的特点当事人对结果的可控性要高于裁判，所以我们不仅继续坚持通过 ...
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案例索引：广西北海中院2017年4月21日郑松等诉余拼等房屋买卖合同纠纷执行案，见《商品房预售合同登记备案不产生登记请求权的物权效力》（韦民 房屋的强制执行。 标签：房产执行｜买受人优先权｜预售登记｜预告登记 案情简介：2011年，建筑公司诉请开发公司支付工程款，并申请查封了开发公司名下房屋。2013 ...
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。六、关于装修装饰工程是否适用合同法286条的问题：依据最高人民法院《关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的复函》(2004)民一 不是该建筑物的所有权人或者承包人与该建筑物的所有权人之间没有合同关系的除外。享有优先权的承包人只能在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿。...
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