时被计算在分摊面积之内，那么业主应当享有停车位，反之，开发商享有停车位。因此也有学者认为，在房屋买卖合同中表明的分摊范围，是判断设施所有权是否属于全体业主 ，进行相应修改或进行立法、司法解释；第二，各地政府制定相应的地方性法规，对当地具体的小区车库、车位权属问题做出具体的补充规定；第三，立法者可以借鉴 ...
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财产的管理的具体规则。[13]管理规约的设立、变更和废止，可以基于业主大会的决议，也可以由开发商预先制定格式化的管理规约，在预售或出售商品房时，分别与 并非由业主大会制定，如果物业买受人满意房屋购买合同，忽视临时管理规约的约定而签订承诺书，或是满意房屋买卖合同，虽不满意临时管理规约，但认为临时管理规约 ...
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在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 26.毛坯房 房地产商 年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的定义，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购 ...
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购买人订立《屋顶花园使用权转让合同》。 5、法律规范确定出让屋顶平台的业主表决机制。 三、有关屋顶平台转让的法律建议 1、修改现行建设规范，承认屋顶 、关于转让 （1） 屋顶平台使用权可以依法转让给某一特定权利人的时间限制： 现在许多开发商往往在与购房人订立《商品房买卖合同》的过程中要求购房人放弃屋顶 ...
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购买人订立《屋顶花园使用权转让合同》。 5、法律规范确定出让屋顶平台的业主表决机制。 三、有关屋顶平台转让的法律建议 1、修改现行建设规范，承认屋顶 、关于转让 （1） 屋顶平台使用权可以依法转让给某一特定权利人的时间限制： 现在许多开发商往往在与购房人订立《商品房买卖合同》的过程中要求购房人放弃屋顶 ...
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签字后，承包人可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，承包人在工程师限定的时间内修改后重新验收”。《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB—50300--2001）第3.03条 纠纷一案，就涉及对这两种验收制度的理解分歧而争执不下。此案中，开发商与业主签订的《商品房买卖合同》是99版的国家示范文本，在本合同中 ...
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了。合同附件也要留意沈阳刘强律师团队特别提示，商品房买卖合同除主合同外，还包含四个附件，即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备 法律的“意思自治”原则，商品房买受人完全可以不受格式条款的限制，与开发商进行协商，行使合同的修改和补充权，在主合同之外，签定补充协议，以明确一些模糊 ...
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某住宅小区项目的部分建筑工程分包给B建筑公司，分包部分工程款也由建设单位（即开发商）全部分期支付给了B建筑公司，B建筑公司又把工程交给施工队长王某负责 证明其已经付清货款；卖方现金支付的，应在发票上备注“款未收”。还有，买卖双方也可以在买卖合同中约定“先开发票后支付货款”。 四、擦亮眼睛，谨防合同诈骗 ...
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国有资产的保护力度。根据各方意见，草案五审稿在加大国有资产保护方面作了进一步修改，并增加了滥用职权，玩忽职守，造成国有资产损失的，应当依法承担法律责任的 的所有权。现实生活中，有的房地产开发商由于工作失误、利益驱使或者其他原因将一套住宅先后售于两位业主，先签订的房屋买卖合同未经登记，而后买者办理了登记 ...
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允许小区车位车库可以成为交易的客体，但为了本区居民的停车需要和方便生活，必须先满足业主的需要。在业主没有满足需要前，开发商与业主以外的人订立的买卖合同应当是无效 《美国法中住宅小区车库及停车位、会所、绿地的归属兼谈对物权法草案第76条的修改建议》，载《中国房地产》2005年11月 作者：方绪萍 华芳 ...
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