复数的业主存在区分所有关系时，为规定他们相互间的共同事项而订立的规则，商品房的开发商、销售商在将商品房住宅销售给业主前单独设定管理规约原则上系不允许 上的已有经验或做法，创制出供业主设定管理规约时参照的模范的标准管理规约。 【作者简介】 陈华彬，中国社会科学研究院法学研究所研究员。 【注释】 [1]陈 ...
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价格的条件出让土地使用权。第二步，开发建设单位完成项目建设后，自取得《商品房预售许可证》之日起，市国土房管局公布待售限价房项目信息和销售方案，受理购房 保障的一种新型方式，其通过私人开发商来向中等收入者履行国家的住房补助任务，是资金交付行为的一种形式。 回首本文的探讨，笔者试图通过阐述三方资金补助关系 ...
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的。 5、 质量验收 质量是工程项目中最为重要的问题，包括实体项目的质量以及建筑材料、构配件的质量等。对于质量验收的标准，主要是以《建筑工程施工质量验收统一 分歧而争执不下。此案中，开发商与业主签订的《商品房买卖合同》是99版的国家示范文本，在本合同中，双方对房屋交付使用的条件约定是：“房屋经竣工验收 ...
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价格的条件出让土地使用权。第二步，开发建设单位完成项目建设后，自取得《商品房预售许可证》之日起，市国土房管局公布待售限价房项目信息和销售方案，受理购房 保障的一种新型方式，其通过私人开发商来向中等收入者履行国家的住房补助任务，是资金交付行为的一种形式。 回首本文的探讨，笔者试图通过阐述三方资金补助关系 ...
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因而，也就为开发商侵犯购房者权益提供了土壤和环境。从业主维权的实践来看，业主的消费权益遭受侵害主要体现为房地产商在购房阶段（预售、销售和交付）对业主的 消费者的身份将在相当长一段时期内存续并有效。 2.物业产权人 物业产权人是对拥有商品房的社会成员的一种财产身份标识。随着《物业管理条例》（2003）的 ...
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对之实行许可证管理制度。本文拟从预售许可证与预售合同效力之关系出发，来考察商品房预售合同无效制度及其责任体系。 司法实务中之主流观点认为，无预售许可证而进行 应当由预售方来承担，如其不能完成排除性证明责任则预购方所主张的开发商构成故意隐瞒的主观要件即可推定成立。同样，无论在什么时候只要查实预售方在签订 ...
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对之实行许可证管理制度。本文拟从预售许可证与预售合同效力之关系出发，来考察商品房预售合同无效制度及其责任体系。 司法实务中之主流观点认为，无预售许可证而进行 应当由预售方来承担，如其不能完成排除性证明责任则预购方所主张的开发商构成故意隐瞒的主观要件即可推定成立。同样，无论在什么时候只要查实预售方在签订 ...
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对之实行许可证管理制度。本文拟从预售许可证与预售合同效力之关系出发，来考察商品房预售合同无效制度及其责任体系。 司法实务中之主流观点认为，无预售许可证而进行 应当由预售方来承担，如其不能完成排除性证明责任则预购方所主张的开发商构成故意隐瞒的主观要件即可推定成立。同样，无论在什么时候只要查实预售方在签订 ...
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让渡部分业主权利和义务，例如购房者基于与开发商的商品房买卖合同的约定而负担缴纳物业管理费的义务，享有参加业主大会行使表决权的权利等。 由此，笔者认为，《 版，第561-562页。 [7]有关物业管理的地方性立法普遍以物业管理区域内房屋的交付使用率作为可以成立业主大会的判断标准，买受人是否取得登记则在所 ...
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或虽已交房但尚未办理登记手续，房屋仍然在开发商名下，法定抵押权依然存在，在这种情况下，最高人民法院认为，只要消费者交付购买商品房的全部或大部分款项，承包人的 第１６条均规定，建设工程竣工后，发包方应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。建筑工程竣工经验收合格后，方可 ...
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