分包的，责令改正，没收违法所得，并处罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。承包单位有前款规定的违法行为的，对因转包工程或者 ，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。实践中出现房地产开发企业利用司法解释第2条规定，借预售之机虚假售房以规避承包人行使工程价款优先 ...
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逾期问题，本文不作阐述。 商品房建设资金投入巨大、回收周期长。即便是一级资质的房地产开发企业，面对动辄数亿、十数亿、甚至数十亿的建设资金，也无法完全 》第十八条规定，由于出卖人原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：㈠商品房买卖合同约定的办理房屋 ...
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设计单位、施工单位擅自修改经审查合格的节能设计文件，降低建筑节能标准。 房地产开发企业应当将所售商品住房的节能措施、围护结构保温隔热性能指标等基本信息在 ，累计三项工程未按照建筑节能强制性标准设计的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书。 对未按照节能设计进行施工的施工单位，责令改正；整改所发生 ...
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经营管理条例》第23条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证 的行为方式应当从事后惩处向事前监管进行转变。一方面，应当加大对售后包租开发商资质的审查，并将审查的结果向社会公众告知，同时可要求开发商在售后包租时 ...
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经营管理条例》第23条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证 的行为方式应当从事后惩处向事前监管进行转变。一方面，应当加大对售后包租开发商资质的审查，并将审查的结果向社会公众告知，同时可要求开发商在售后包租时 ...
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商品房现售商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付价款的行为 。商品房的现售应满足以下条件：首先，现售商品房的房地产开发企业，应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业的资质证书。显然，公民、非法人性联营、合伙、个体工商户或者 ...
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妥产权登记。房地产开发企业不仅房屋买卖合同中主要义务的履行方，而且相对于购房者是强势一方，掌握房产、楼盘相关的初始登记证书、测绘图、平面图、证明资质文件等， 关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，在非房地产开发商手中购买二手房，如果想对抗法院的查封，还需要实际占有房屋和对没 ...
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行使;逾期不行使的，解除权消灭。”虽然该《解释》的适用范围仅适用于房地产开发企业与买受人之间的商品房买卖合同，但是按照《解释》执笔人的观点，《 遭受人身损害的，发包人、分包人知道或者应当知道接受发包或者分包业务的雇主没有相应资质或者安全生产条件的，应当与雇主承担连带赔偿责任。属于《工伤保险条例》调整的 ...
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；逾期不行使的，解除权消灭。”虽然该《解释》的适用范围仅适用于房地产开发企业与买受人之间的商品房买卖合同，但是按照《解释》执笔人的观点，《解释 遭受人身损害的，发包人、分包人知道或者应当知道接受发包或者分包业务的雇主没有相应资质或者安全生产条件的，应当与雇主承担连带赔偿责任。属于《工伤保险条例》调整的 ...
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建设工程实施过程中可能遇到的若干问题估计不足，了解不透彻。即使是建筑施工企业及房地产开发企业，也因专业水平、重视程度等在签订合同时不能做到完善与专业。 给他人，《建设工程质量管理条例》也明确规定，施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程，禁止施工单位超越本单位资质等级 ...
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