等法律规定，结合民事审判实践，就审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律的问题，制定本解释。 一、土地使用权出让合同纠纷 第一条 本解释所称的土地使用权 下列情形下，合作开发房地产合同的当事人请求分配房地产项目利益的，不予受理；已经受理的，驳回起诉： （一）依法需经批准的房地产建设项目未经有批准权的 ...
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保证责任。 4.明确约定业主工程款支付担保的有效期。根据建设部《关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定（试行）》第十三条：业主工程款支付担保的 是否到位，将直接影响到履约阶段、清算索赔阶段的工作，有关工程款的相关法律问题最好是在缔约阶段规定清楚，从而将隐患扼杀在摇篮之中。 【作者简介】李 ...
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与贷款证券化相似，其他形式的证券化对象均不是贷款本身，而是具体的房地产项目。所以房地产证券化包括房地产抵押贷款债权的证券化和房地产投资权益的证券化两种形式。 ，而商业银行资金来源以短期为主，因而产生了由于“短存长贷”引发的流动性问题。虽然目前我国商业银行个人住房抵押贷款占全部贷款的比例不到4%，资金也 ...
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形象和投资环境，对社会稳定意义深远。随着建筑业和房地产市场的飞速发展，房地产开发建设中操作不规范的问题不断暴露，一些违法违规现象时有发生，建筑工程承包合同 国务院有关部门制订，报国务院批准。任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零或者以其他任何方式规避招标。对依法应当招标而未招标的合同无效。 ...
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指大量的小产权房开发、建设、出售与法律对小产权房的禁令之间的矛盾冲突。当前，小产权房问题主要表现为: 一是面积巨大。据全国工商联房地产商会统计，1995 区拆除了在建的“水岸江南”小区、2012年北京市昌平区拆除了在建的“水城御墅”项目。但是仔细考察不难发现，那些已成规模、居者众多的小产权房却不在拆除 ...
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行为，促进节约集约用地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、行政法规，制定本办法。第二条 本办法所称闲置土地 开发日期。实际交付土地日期以交地确认书确定的时间为准。第二十三条 国有建设用地使用权人应当在项目开发建设期间，及时向市、县国土资源主管部门报告项目 ...
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行为，促进节约集约用地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、行政法规，制定本办法。第二条 本办法所称闲置土地 开发日期。实际交付土地日期以交地确认书确定的时间为准。第二十三条 国有建设用地使用权人应当在项目开发建设期间，及时向市、县国土资源主管部门报告项目 ...
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开发项目的资金，往往将在建的房地产项目抵押给银行。在房地产项目全部或部分完成时，房地产开发企业将抵押的房产出售，从而引发银行抵押权与购房消费者权益之间的冲突。 都如孙悟空头上的紧箍咒。抵押房产未出售之前，为了清还贷款，必然抓紧房地产项目的建设，注意控制成本及风险。在抵押房产出售之际，迫于买受人要求给付 ...
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注意的法律问题，提出应对法律风险的六条对策： 1、保障房开发建设合同是民事法律关系，不是指令性任务，为化解政策不明风险，已签订“意向”开工的项目要 供应结构不合理等等，从而使困难家庭改善住房条件难度增大。中央加大宏观调控，抑制房地产投资投机消费。但全国各省市差别这么大，不可能一个文件一刀切，所以，中央 ...
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强。对此我认为可借鉴发达国家的电信立法，对驻地网建设作出法律规定，房地产开发商必须在地产项目开发的同时建设通信管道，并向所有的公众网运营商开放，而 的电信设施，在配套的电信设施完工后由谁组织验收，验收合格交给谁运营等等问题。没有规矩，不成方圆，应尽快出台我国的电信法，构筑详细完备的电信法律体系。 参考 ...
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