给予了直接的立法保护。因此，为了保障将来能够实现抵押权，当事人可申请设定预告登记。 本案中，有关银行债权人的抵押权之所以应被确认为有效，是因为预购人 ，购房者与按揭银行之间的按揭借款合同法律关系； 3，购房者与按揭银行之间的房地产抵押合同法律关系； 4，开发商与按揭银行之间的保证担保合同法律关系； 5 ...
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后来发生的与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排他的效力。但预告登记作出后，将使债权人取得的是对未来建筑物抵押权的期待权，只有债权人 抵押，这种抵押形式在担保法司法解释中是有效的，虽然其并不符合建设部《城市房地产抵押管理办法》规定在建工程抵押贷款必须用于建设工程的规定，但是建设部规定由于 ...
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谈与该权利有关的几个问题[J].判解研究(第3辑). [7] 庄加园.预告登记的破产保护效力[J].南京大学学报:哲学、人文科学、社会科学，2014,(06). [8] 陆晓燕.保障生存利益与维护交易安全的平衡房地产开发企业破产中购房人权利之顺位研究[J].法律适用,2016,(3):16-24. ...
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合同。 二、商品房预售的法律问题 （一）商品房预售合同的概念 商品房预售合同是指房地产开发经营企业与承购人就转移在约定时间内建成的商品房所有权及商品房暂用范围内的 占有房屋，或者未取得房屋的产权证，因此，按揭贷款中的抵押登记性质上属于抵押预告登记，也叫预登记，待购房人产权证办妥后，再进行房屋他项权登记 ...
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权利人同意，房屋所有权人所为的处分行为，不得对抗预告登记权利人。 17、当事人以转让房地产时未达到城市房地产管理法第三十九条第一款第（二）项规定 彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续的；…” 第51条 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的 ...
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权利人同意，房屋所有权人所为的处分行为，不得对抗预告登记权利人。 17、当事人以转让房地产时未达到城市房地产管理法第三十九条第一款第（二）项规定 彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续的；…” 第51条 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的 ...
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其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记 的价款明显高于第二份合同，并实际占有使用该房屋，故应判决确认赵某与房地产公司签订的合同有效，而第二份合同无效。商品房买卖合同审理中涉及物权、债权 ...
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条第二款规定：“当事人为保障将来实现房地产权利，可以持预告登记的约定文件单方申请预告登记。”第四条（抗辨预告登记权利人转移物权请求的要件事实）针对预告 的，应当举证证明其依据约定享有相应履行抗辩权的要件事实。【说明】针对预告权利人转移不动产物权的请求，不动产物权人予以抗辩的，应当举证证明存在相应的要件 ...
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，从而保全请求权得到实现。但我国民法对预告登记未作系统规定，特别是对商品房预售登记的效力如何并不明确。根据《城市房地产管理法》第四十四条的规定，商品房 明确。我们认为，一般情况下，法官适用法律应以法律规定为准。但就商品房预售登记的作用问题，无论从社会的一般观念还是就实务处理情况来看，对商品房预售登记的 ...
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不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。建立预告登记制度，保障市场交易安全，防止诸如商品房买卖一房二卖等现象。即当事人签订买卖房屋 认定合同有效。司法解释放宽为市县政府追认即可认定合同有效。根据土地管理法和房地产管理法的规定，土地使用权出让合同是由市、县政府土地管理部门作为出让方将国有 ...
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