登记机构办理抵押登记,于是成立抵押权。可见, 抵押合同是原因, 抵押权设立是其结果。产权过户和抵押权设立是具体的物权变动事实,买卖合同和抵押合同就是发生具体物权变动的 的,就应当责令出卖人交房并办理产权过户登记,从而切实保护买受人的利益。如果房子已不在出卖人的手里,比如说已经卖给了别人,别人已经办理了 ...
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在债务得到清偿且抵押权消灭前，未经抵押权人的同意，该房屋作为抵押财产不得办理过户手续。近日，江苏省泰州市海陵区人民法院作出判决，认定房屋买卖协议有效，并驳回原告 。争议焦点二：房屋单价是否包括设备款预约购房户说，从来没听说过，买房子还要承担中央空调系统、智能化系统、电气安装入户等费用的，这显然不合理。 ...
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委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人；所以，卖方不要轻易收取中介的定金。 二、 ，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。 3．必须标明付款过户时间 在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给 ...
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房屋交付时间进行明确约定且不宜时间过长。还有一种情况是买方必须在办理房屋过户手续后贷款才能支付房款，此种情况一定要明确约定若银行不同意发放贷款该如何处理 张女士觉得划不来，于是通过中介与买房人约定了一个价格，准备等到房子满了五年之后再办过户手续来避税。 特征及风险 此种方法不缴全额营业税及附加费了，只 ...
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手里。只有开发商把那个钥匙交给你的时候，你才取得这个特定物。房子交付给了你以后，你才能办产权过户。钥匙交给你表示什么呢？表示直接支配的转移。你拿着 的门板，就取得李家门板的使用权，拿王家稻草打地铺，就取得王家稻草的使用权。房子、门板、稻草的权利状态不发生变化，我们的部队只是临时强行使用一下而已。这就像 ...
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房产证，无法进行过户，这意味着在产权上没有保障，因此建议谨慎处理。单位集资房购买要谨慎前不久，市民齐建飞想以朋友的名义购买一套房子，这套房子 乱房地产市场.所以国家现在已明令禁止炒卖集资房.那么现在最受伤的就是这些小业主了.集体证,房子不能上市流通.且目前没一部法律法规来解决这类问题.但是你也别灰心, ...
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室的房屋，面积为121.32平方米，房价为人民币840000元；过户费由甲方全部负责，过户时间定于2014年5月30日，交房时间定于2014年5月25日…。该第二 周某、单某认为，其向原告丈夫赵某某借款，原告丈夫赵某某看到其手里有房子，于是让其先签订房屋买卖合同作为担保，没有出具借条，出具的都是收条， ...
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室的房屋，面积为121.32平方米，房价为人民币840000元；过户费由甲方全部负责，过户时间定于2014年5月30日，交房时间定于2014年5月25日…。该第二 周某、单某认为，其向原告丈夫赵某某借款，原告丈夫赵某某看到其手里有房子，于是让其先签订房屋买卖合同作为担保，没有出具借条，出具的都是收条， ...
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等；4、关于延期履行合同的违约责任上，建议在合同签订时，就付款时间、过户时间，做出明确约定并写明如超过履行期限，按日计算的延期履行违约金数额或计算方式 无法与买方办理物业交割等）。3、另一重点在于过户，因为如果没办理过户手续，房子的产权就没有发生改变。过户，一般都需要卖方的配合，最好的情况就是中介拥有 ...
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14日用假身份证假冒王某，以20万元的价格将这套房子卖给了杨某，并协助其在房屋登记机关办理了过户等手续。此案中杨某为善意第三人，由于刘某 必要材料；（二）就有关登记事项询问当事人。因此，本案中房屋登记机关在办理房屋的过户手续时需要查验申请人的房产证、验明身份，并询问相关事项。根据2010年11月18日 ...
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