，承租人在同等条件下享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖合同无效。这条规定没有解决的一个大问题是：出租人与他人 房屋所有人之间成立一个以同等条件为内容的买卖合同，进而要求房屋所有人负履行不能的违约责任。 （4）反对赋予房屋承租人优先购买权以物权效力，最有力的 ...
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则无权向甲方索取所交定金，若甲方收取该定金后在约定的时间内拒绝签订《房屋买卖合同》并经公证，则应双倍返还定金给乙方；若乙方在约定的时间内拒绝签订 予丙方经纪佣金人民币（大写）： 元（?： ）逾期未按本条约定支付居间报酬的，违约方应向丙方承担居间报酬30%的违约金，造成丙方其它损失的另行赔偿。 十三、丙 ...
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，承租人在同等条件下享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖合同无效。这条规定没有解决的一个大问题是：出租人与他人 房屋所有人之间成立一个以同等条件为内容的买卖合同，进而要求房屋所有人负履行不能的违约责任。 （4）反对赋予房屋承租人优先购买权以物权效力，最有力的 ...
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在所不问。合同成立后才出现权利瑕疵则是出卖人违约，应承担违约责任，而不是瑕疵担保责任。 3、权利瑕疵须于买卖合同成立后履行时仍存在，若权利瑕疵仅于合同成立 只要是合法的出卖处分权即可； 2、保证在其出售的标的物上不存在任何未曾向买方透露的担保物权；3、保证其所出售的标的物没有侵犯任何第三人的知识产权等 ...
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，但不能适用惩罚性赔偿责任，只能依据合同约定和有关法律规定要求出卖人承担相应的违约责任。 第三，必须导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，买受 合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，而导致房屋买卖合同无效或撤销、被解除的。由于出卖人在与买受人签订合同时 ...
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物送至第一承运人完成交付即已完成使命。 买卖合同中, 交付地点的确定至关重要, 确定交付地点对于划分风险转移、承担违约责任等问题有着重要意义。赴偿之债 有可能在已经入住该房的情况下, 还没有将过户手续办理完善。这个时候的房屋产权的风险已经转移给了新买主, 但是目前该房产的所有权并未发生转移, 风险暂时 ...
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小甲既然签了，无法交房时，就应当承担合同所约定的违约责任。 2 小甲拿出的房产证上只有他一个人的名字 在这种情况下与小甲签订的房屋买卖合同也是有法律效力的，就算妻子以不知情为由主张合同无效也是没用的。 此时，买方尽到了注意义务，对房屋的权属进行力所能及的查证后，确实 ...
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如何解决。一、房地产买卖合同纠纷如何解决一般来说，这些途径可以概括为：和解、调解、仲裁、诉讼。1、和解和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际 不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、产权未登记过户，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记 ...
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有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖 印花税(与房主各交一半)。 3.签订二手房买卖合同注意事项三： 明确买卖双方的责任 签定此条款时十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签定 ...
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有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同 印花税(与房主各交一半)。3..签订二手房买卖合同注意事项三：明确买卖双方的责任签定此条款时十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签定 ...
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