，自其交付之时起，受让人取得所有权。”〔23〕此处所谓契约是物权契约还是债权契约？答曰：“买卖合同的法律后果，是出卖的财产的所有权由卖主转移给买主”〔 引书，第59页。〔55〕应当承认，有的法律文件和司法解释未把登记作为房屋买卖合同的有效要件，例如，1983年12月17日国务院发布的《城市私有房屋管理 ...
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制度。 三、以物抵债与相关法律制度的识别 与以物抵债相关的法律制度有流抵(流质)契约、代物清偿、债的更改和让与担保。不妨逐一进行识别。 以物抵债与流 。当事人持法院出具的调解书要求阻却执行的，应不予支持。 10.当事人持房屋买卖合同诉至法院要求确认权属的，人民法院应当释明，要求当事人变更诉请为继续履行 ...
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被减轻的，而且其负担的义务往往也比较容易得到解脱{16}(P.5)。由此看来，契约的有偿无偿其实涉及到法律对当事人的保护，并非无足轻重之事实{17}(P.129)。 典范的赠与的规定不能当然准用于其他无偿合同 买卖合同在有偿合同中居于总则地位，各国法一般设有对其他有偿合同的准用条款（如《日本民法典》第 ...
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减轻的，而且其负担的义务往往也比较容易得到解脱[16]（P.5）。由此看来，契约的有偿无偿其实涉及到法律对当事人的保护，并非无足轻重之事实[17]（P.129） 典范的赠与的规定不能当然准用于其他无偿合同买卖合同在有偿合同中居于总则地位，各国法一般设有对其他有偿合同的准用条款（如《日本民法典》第559 ...
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也无法控制债务人事后的行为是否符合强制履行之判决。[20] 从实际效果来看，契约严守原则下的强制履行，避免了损害计算的困难，尤其在替代给付的损害 辑），人民法院出版社2007年版，第82页；《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》（京高法发[2010]458 ...
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的一部分，实在是不论不类。［③ｅ］ 民法确认不当得利返还请求权是否意味着民法承认物权契约的存在？所谓不当得利，是指无合法根据取得利益，而造成他人的损害。不当 个合同，不动产的交付也是依据不动产买卖合同所产生的义务，而不动产的登记也要以不动产买卖合同为依据。例如，依据房屋买卖合同，买受人须履行支付价款的 ...
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的铺面房。拆迁户非常高兴，就和第二个买受人又订立了房屋买卖合同，还主动迅速地办理了房屋过户的登记手续。房主交付房屋后，第二个买受人开始了经营 ；而契约在履行之后，就自然能够发生物权变动的结果。比如，一个人通过订立买卖合同来购买一座房屋，那么，根据上述契约履行自然发生物权变动的结果的分析，买卖合同成立 ...
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皆有迹可循。罗马时代,租赁制度已具雏形,当时系以买卖破租赁为原则,即物之买卖虽不使租赁解除,却不能对抗新所有权人,当承租人遭致 人民法院(2017)豫1522民初2404号民事判决书;赵军辉与浙江现代商贸物流发展有限公司房屋租赁合同纠纷上诉案,载《人民司法案例》第2012年第16期。 11 参见广东省 ...
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美元；某大厦公司应在1999年9月30日前交付房屋，并在房屋交付后30日内办理房屋买卖过户手续。合同签订后，我公司交付了全部购房款，某大厦公司 房屋土地管理局房地产市场管理处办理房屋买卖过户审批手续。办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定交纳。《外销商品房预售契约》签订同日，双方又签订一份《 ...
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其履行义务者，基于诚信原则不得再为主张。{17}徐甲、钱某某因房屋买卖合同纠纷案中，法院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。徐 ]．毕洪海，译．北京：商务印书馆，2009:1. {8}蔡章麟．债权契约与诚实信用原则[G]//刁荣华中国法学论集．北京：汉林出版社，1976:416. {9 ...
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