优先购买权。买受人应当审查优先购买权人有无放弃优先购买权或同意出售的证明。3.5.2律师应当提示出卖人，如果房屋出租的，应将要出售的情况在合理的期限内提前书面通知承租人。提前通知的合理的期限一般为3个月。3.5.3如果没有取得优先购买权人放弃优先购买权的书面文件，律师应当提示买卖合同 ...
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。雷某与第三方形成的租赁转交原告，由原告管理并收取租赁费。雷某出售房屋，须提前2个月书面通知原告，原告在同等条件下享有优先购买权。双方另就违约 三人刘某发生争议，于2009年11月27日诉至临沂市兰山区人民法院。 二、当事人间的争议 原告姚某诉称，2006年5月，雷某向原告借款20万元，年利率18%。 ...
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应当书面征询前款所列享有优先购买权的当事人是否行使优先购买权。 4.7.6 价款的清偿顺序 债务人处分抵押物的价款不足以清偿债务的，应当继续向债权人承担赔偿责任 .4.1 租赁合同对第三人的效力 房屋租赁合同未经房地产登记机构登记备案，不得对抗第三人。承租人的优先续租权、优先购买权、买卖不破租赁权等都 ...
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时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。 （2）律师应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。律师应合理提示买受人如承租人 承租权交换合同”； （三）出租人与房屋承租权的受让人或者房屋承租权的交换人签订“租赁主体变更合同”，变更房屋承租人，继续履行原租赁合同。 （四）双方当事人在“租赁 ...
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甚至使合同无法继续履行或提前终止，甚至因违反其他法律、法规的强制性规定而使合同无效，因此应尽量避免。(三)关于出租对房屋拥有合法权利的保证问题对合同标的物 财产或虽有财产但被其隐匿，承租人的部分甚至全部损失仍有可能无法获得实际赔偿。(五)优先购买和优先承租权问题优先购买权是法定权利，即使合同中未约定 ...
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、共有权审查三、权利限制审查四、他项权利设置审查五、优先购买权审查六、交易的禁止第四章 房屋的质量第五章 二手房买卖合同一、合同文本二、合同内容第 能取得承租人的书面同意，买卖合同也可能被宣告无效。提前通知的合理的期限一般为三个月。购买人应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有抵押应当取得出卖人 ...
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、共有权审查三、权利限制审查四、他项权利设置审查五、优先购买权审查六、交易的禁止第四章 房屋的质量第五章 二手房买卖合同一、合同文本二、合同内容第 能取得承租人的书面同意，买卖合同也可能被宣告无效。提前通知的合理的期限一般为三个月。购买人应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有抵押应当取得出卖人 ...
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的准备阶段，执行机关还应通知债权人、债务人于拍卖期日到场。如果拍卖物有优先购买权人或其他权利人的，应于拍卖前一并通知到场，以便使他们能有 即生法律效力，人民法院应明确告知权利受让人及时到国土资源、房地产管理部门申请土地、房屋权属变更、转移登记。国土资源、房地产管理部门依据生效法律文书进行权属登记时， ...
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的准备阶段，执行机关还应通知债权人、债务人于拍卖期日到场。如果拍卖物有优先购买权人或其他权利人的，应于拍卖前一并通知到场，以便使他们能有 即生法律效力，人民法院应明确告知权利受让人及时到国土资源、房地产管理部门申请土地、房屋权属变更、转移登记。国土资源、房地产管理部门依据生效法律文书进行权属登记时， ...
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118条规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权。法国等国家公司法规定了三个月的行使期限，必要时， 股票以背书方式转让，无记名股票以交付为转让，若是上市公司股票，则通过证券交易所的自动交易系统进行清算交割。 股权应采取何种方式转移，我国法律并未作出规定。理论 ...
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