法律创设承租人优先购买权制度的目的就是为了保护承租人让他可以优先于其它人购买租赁房屋从而继续使用，如果承租人行使优先购买权后仅仅是使出租人负有强制缔约的义务， 尽管房屋租赁并不会导致物权变动，但当第三人准备购买出租人的租赁房屋时，他仍会在登记簿上发现租赁关系的存在，由于承租人的优先购买权为法定的权利， ...
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，第一种意见之所以认为，登记在一方名下，由一方签订购房合同并支付首付款的房屋是否属于个人财产，关键点在于首付款是否在结婚之前支付。第二种意见之所以认为，登记 时发生效力。”以及第十六条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”的规定，笔者认为，记载于不动产登记薄的日期才是房屋权属取得的准据点。有些遗憾的 ...
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纠纷，杨某、杨大系房产登记簿所记载的本案房产所有权人，A公司系房产占用范围内的土地使用权人，杨某、杨大享有所有权的房屋所占有的土地系国有划拨 ，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收 ...
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房屋异议登记？ “房屋异议登记”是《物权法》出台后，出现在人们视野中的一个全新名词。根据该法律的规定，如果利害关系人认为不动产登记簿上记载的所有权人存在 请将申请人、被申请人、申请事项、申请理由等事项详细写清楚，会方便房屋交易中心的人员办理相关手续。 2、携带本人身份证、结婚证、申请书到不动产所在地的 ...
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所有权人的证据效力。当登记的权利人与实际的权利人并不相符时，如果法院查明实际出资情况，法院最终会根据房屋的实际出资情况对事实物权加以保护。 在不动产物权方面，已经进行登记的物权即经法定公示表征的物权，为法律物权，法律物权的权利主体是登记簿上记载的权利人。未经登记，但 ...
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自然人委托他人代为申请登记的授权委托书 目前的规定中，只是要求境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。[2]但我们认为 按份共有；按份共有的话，各自的份额多少。否则，登记机构无法在房屋登记簿上进行登记。实践中，有的公证机构出具的公证书只是对申请人的份额进行 ...
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看，该房屋登记在田某名下，购房款也一直由田某及沈某偿还，但是该房屋是深圳某公司以田某名义购买，购房款由深圳某公司通过田某名义偿还，该不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，深圳某公司为该不动产物权真实权利人，应该确认该公司享有物权，因此该涉诉房屋应认定为深圳某 ...
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的相关规定，我国不动产物权变动原则上采登记生效主义。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，但是，不动产登记簿作为不动产物权公示手段所具有的公信力，主要是针对不 人与真实权利人之间的关系，他们之间的关系仍按照实事求是的原则处理。此时，不动产登记簿仅具有权利推定效力，即在诉讼上，登记名义人可以就自己为物权人 ...
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已作出有约束力的物权合意，且由取得人提起登记申请之后，而在登入土地登记簿之前，此时土地物权人所享有的就是物权性期待。[16]在德国，“物权性的 支付银行利息5万元）×婚后增值（离婚时市价120万元-结婚时市价60万元）此时房屋婚后增值部分为25.7万元。配偶可分得增值价值的一半12.85万元。同时加上 ...
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知悉契约的缔结和内容之日起的三个月内行使该权利。新所有权人在不动产登记簿上的登记已逾两年的，先买权不得再行使。我国现行法缺乏类似规定。 在出租人与承租人之间成立以同等条件为内容的买卖合同，承租人因此取得请求出租人向其转移房屋所有权的债权。嗣后如果出租人拒绝履行该买卖合同，承租人并得请求法院强制执行。有 ...
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