的商品房钥匙，除当事人另有约定外，应视为商品房已经交付使用，即出卖人完成了《商品房买卖解释》第十一条规定的房屋转移占有。 买受人已接受了出卖人所交付的商品房钥匙，又以出卖人没有同时交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》为由主张出卖人承担因不具备交房条件而 ...
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对房屋所有权的转移占有，而不能以商品房钥匙的交付为标准，如果是这样，开发商在房屋还没有盖好的时候就将钥匙交付消费者是否就是交付了呢？我认为，接收尚未通过 ，并因此导致房屋不能抵押、转让等。 故此我认为:在拿钥匙前一定要注意以下几个方面：一是查看有关证件，主要是《综合验收合格证》、《住宅质量保证书》、《 ...
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此类诉讼而招致不必要的法律纠纷和管理负担。 6．保修保函 保修保函也称质量保函。保证人为承包商向业主出具保修保函，保证在工程保修期（亦称缺陷责任期 人出具保修金保函。 8.房屋质量保修保函 房屋质量保修保证担保是保证人为开发商(被保证人)在保修期内按《商品房买卖合同》、《住宅质量保证书》（以下称主合同 ...
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公平利益，格式合同成为一种他们手中掌握的最好不过的工具。[2] 二、从一份房屋买卖合同看格式条款的流弊 就我国目前来说，电信，铁路，房地产合同中普遍大量存在格式 第十六条保修责任，该条开发商补充规定：《住宅质量保证书》已向买受人提供，双方确认产品质量合格证为确定房屋合格的唯一标准。在刚签合同，房子还没 ...
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，须使用规范的合同文本；开发企业必须向业主提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；开发企业用于抵顶工程费和税费的房屋，须经开发行政主管部门批准，方可办理售房手续 ，办理开发用地出让手续；市房管部门负责商品房预（销）售登记管理并办理开发房屋确权和房产交易手续等；市工商管理部门负责以开发企业的资质为依据审查其 ...
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施工合同》示范文本用于签订合同，该范本由“协议书”、“通用条款”、“专用条款”以及“工程质量保证书”等部分组成，合同条款格式严谨，且符合刚颁布的《合同法》、《 ，发包人应当按照合同约定支付价款”，建设工程承包合同的承包人按约建成了房屋，且竣工验收合格，但发包人迟迟不付清工程款，根据以往法律规定，承包人 ...
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第十八条经济适用住房建设单位对其建设的经济适用住房工程质量负最终责任，向买受人出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并承担保修责任，确保工程 价格补交差价。第二十九条居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。第三 ...
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第十八条经济适用住房建设单位对其建设的经济适用住房工程质量负最终责任，向买受人出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并承担保修责任，确保工程 补交差价。 第二十九条居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。 第三 ...
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人申请过户的，可以由其监护人代理申请过户，并提交经公证的代理履行承租房屋义务的保证书[11]。《办法》还规定，原承租人死亡后无可继续承租公有住房的配偶、 档次公有住房租赁权的交易流转价格，考虑被收回公有住房的房龄、已租年限、房屋质量等因素，评估确定被收回公有住房的现价值。公有住房所有权人根据评估结果 ...
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出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示 一套住房，他将无处可去，无家可归。对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债（《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封 ...
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